Формы взаиморасчетов при купле-продаже квартир. Ячейка, аккредитив, депозит нотариуса
При осуществлении сделки с недвижимым имуществом как для продавца, так и для покупателя важно провести ее без риска. Возникает вопрос финансовой безопасности взаиморасчетов: процесс передачи денежных средств от продавца к покупателю. Обе стороны заинтересованы в надежной и безопасной сделке. Есть три формы наиболее предпочтительных взаиморасчетов, пользующихся особым спросом среди участников сделки. Это – ячейка, аккредитив, депозит нотариуса.
Банковская ячейка (сейф) Считается особенно популярной формой взаиморасчета при сделке с недвижимостью. Процесс состоит в аренде ячейки в банке, когда и покупатель, и продавец коллегиально помещают деньги в сейф, тем самым устраняя подозрения между собой в честности и порядочности друг друга.Обе стороны имеют индивидуальные условия доступак ячейке. Банковская ячейка выступает гарантом реализации условий сделки между продавцом и покупателем:
Продавец не получит денежные средства покупателя до государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости.
Покупатель, не став полноправным собственником недвижимости, не внесет денежные средства на счет продавца.
Срок аренды банковской ячейки составляет от 2 недель и до 3 месяцев, в зависимости от сложности сделки. Ключ находится у покупателя. Процесс помещения денежных средств в ячейку банка регулируется подписанием соглашения, где прописываются следующие пункты:
Сроки и условия получения денег;
Доступ к ячейке;
Особенности передачи прав на недвижимость;
Плата за банковские услуги.
Деньги вносятся в ячейку, и дальнейший доступ к ним станет возможным после выполнения всех условий. Эта форма взаиморасчетов при купле-продаже недвижимости считается наиболее безопасной для каждой стороны.
Аккредитив Самый надежный и выгодный банковский инструмент, реализуемый при купле-продаже квартир.Эта форма оплаты подобна аренде банковской ячейки. Различие заключается лишь в том, что все процедуры проходят по банковской карте (безнал). Аккредитив – это счет, который необходимо открыть именно покупателю для пополнения суммой, необходимой при купле-продаже квартир. Нюанс заключается в том, что покупатель дает банку право на перевод денег продавцу после благополучного завершения сделки в случае предоставления последним необходимых документов и выполнения условий договора. Аккредитив более затратный, нежели аренда банковской ячейки (сейфа). Каждая операция производится с комиссией:
Открытие счета;
Транзакция;
Обналичивание средств.
Депозит нотариуса Депозит нотариуса – форма получения продавцом денег за квартиру от покупателя посредством взаимодействия с нотариусом и использования банковского счета. Имеет целый ряд преимуществ:
Прозрачность расчетов;
Безопасность сторон;
Релятивная дешевизна в сравнении с предыдущими формами.
После подготовки дополнительного соглашения, в котором будет прописана процедура приема-передачи денежных средств, покупатель должен перевести деньги на депозит нотариуса. Нужно выполнить условия документа. Затем предоставить подтверждающие документы. После этого нотариус переводит обозначенную сумму продавцу.
«Столичный центр по выкупу квартир»: практикуем различные формы взаиморасчетов при сделках Две первые формы надежны, но довольно кропотливы как для продавца, так и для клиента: требуются подготовка и подписание большого количества документов. В последнее время наиболее популярным становится третий способ. Если вы хотите обезопасить себя при предстоящей сделке, но все еще сомневаетесь, какую форму взаиморасчетов выбрать, то смело обращайтесь в наш центр. Мы работаем со всеми видами документов на выбор клиента. Звоните! Поможем выбрать наиболее удобный и подходящий вариант оплаты за недвижимость и получения денег за нее при проведении сделки.