Какие документы требуются при подаче документов через МФЦ
В зависимости от вида недвижимости и нюансов сделки могут потребоваться разные документы. Для регистрации сделки купли-продажи квартиры нужны:
- паспорта участвующих в сделке сторон;
- документы, касающиеся права собственности продавца на квартиру;
- договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
- квитанции, которые подтверждают оплату государственной пошлины.
Как проходит подача документов в МФЦ
Подача документов специалисту МФЦ производится по предварительной записи. Записаться на встречу со специалистом можно по телефону, через интернет или непосредственно явившись в МФЦ и взяв соответствующий талон. Следует учитывать, что если к назначенному для подачи документов времени участники сделки не являются, то запись аннулируется.
На приеме у специалиста МФЦ продавец недвижимости заполняет специальный бланк заявления о переходе права собственности, а покупатель заполняет бланк на регистрацию нового права собственности. После этого бланки, квитанции об оплате государственной пошлины и другие документы отдаются специалисту МФЦ, а взамен им выдается расписка, в которой содержится перечень поданных бумаг, номер дела и сроки, в течение которых следует ожидать регистрации сделки.
О готовности документов к выдаче заявители извещаются при помощи СМС или по телефону (чаще всего это происходит через рабочих 8-10 дней после подачи документов, иногда это занимает несколько больше времени). После этого в назначенный день заявителям нужно снова прийти в МФЦ, чтобы получить на руки свой договор о купле-продаже недвижимости с отметками Росреестра на нем.
В каких случаях регистрация права собственности через МФЦ может быть приостановлена
Это может произойти в следующих случаях:
- если заявителями подан неполный пакет документов;
- если в поданных бумагах обнаружены ошибки;
- если возникли сомнения в подлинности поданных справок, выписок и других бумаг;
- если будет выявлено, что недвижимость находится под обременением;
- если будут выявлены противоречия между зарегистрированными правами на недвижимость и заявленными правами.
Как минимизировать риск отказа в регистрации сделки в МФЦ
Чтобы минимизировать риск отказа или приостановки регистрации сделки, следует внимательно присмотреться к продавцу, трезво оценить стоимость недвижимости, тщательно изучить историю передачи недвижимости друг другу предыдущими владельцами, а также все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, убедиться в том, что владелец не является психически больным человеком. В функции МФЦ все это не входит.
У продавца еще перед подписанием договора стоит запросить справку о том, не состоит ли он на учете в диспансерах (психоневрологический, наркологический), а также справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписку из лицевого счета, в которой указывается, кто прописан в квартире. Если в последние несколько лет недвижимость часто передавалась от одного владельца другому, это должно вас насторожить. Сотрудники МФЦ просто принимают документы, а проверка юридической чистоты сделки – не их компетенция. Их обязанность принимать документы, проверять поданные документы, выдавать расписку и результат предоставления услуги, а также давать консультацию по особенностям ее предоставления.
Чтобы не упустить даже мельчайших нюансов, при приобретении недвижимости рекомендуется обращаться к профессиональному проверенному риелтору или компании. Такой специалист внимательно изучит все документы и обстоятельства, избавив вас от траты времени и нервов на то, в чем вы не разбираетесь, и обеспечив тем самым быструю и простую регистрацию сделки в МФЦ.
