Нотариус. Его функции и задачи при сделке с недвижимостью

Нотариус – специалист, на которого государством возложены функции по удостоверению различных юридических действий граждан. Большинство сделок с недвижимостью проводятся с участием нотариуса, что обеспечивает их финансовую и юридическую безопасность.

Предназначение нотариуса
К основным обязанностям нотариуса относятся следующие:

Проверка правильности оформления и законности документов, подтверждение их подлинности;
Удостоверение действий граждан, которые являются участниками правоотношений;
Обеспечение юридической безопасности гражданам, принимающих участие в сделке;
Обеспечение законности правовых актов, в том числе, их заверение;
Выполнение роли квалифицированного свидетеля в сделках с недвижимым имуществом.

Участие представителя нотариата в сделках с недвижимым имуществом обеспечивает предотвращение судебных споров. Если они неизбежны, то нотариально удостоверенный акт станет для граждан гарантией защиты их законных прав. Нотариус, заверяя документ, возлагает на себя имущественную ответственность. Данный факт является особенно важным для сделок с недвижимым имуществом, которые сопровождаются высоким риском из-за возможных мошеннических действий.

Какие операции с недвижимостью требуют обязательного участия нотариуса?
В соответствии с законодательством РФ обязательное присутствие представителя нотариата должно быть при оформлении сделок с недвижимостью:

Сопровождающихся отчуждением долей;
Проводимых при разделе общего имущества после развода;
Связанных с распоряжением объекта недвижимости, в которых граждане действуют на основании права опеки;
В случае, когда объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребенку;
Передача объекта недвижимости путем оформления договора ренты.

Закон устанавливает обязательное присутствие представителя нотариата в наиболее проблемных сегментах правовых отношений на рынке недвижимого имущества, где существует высокий риск нарушения законных прав собственника. Остальные сделки по отчуждению недвижимости, в числе которых купля-продажа и дарение, могут быть оформлены как с участием нотариуса, так и в письменной форме. Но нотариальное удостоверение сделки считается наиболее надежным и удобным способом для каждой из

Безопасность сделок с участием нотариуса
Первостепенной задачей представителя нотариата является обеспечение безопасности сделки с недвижимостью. Это достигается путем проверки документов и диалога с каждой стороной. Общение с участниками сделки позволяет нотариусу убедиться в осознанности их действий и добровольном принятии решения. Нотариус является нейтральным лицом, основная задача которого состоит в соблюдении правил заключения сделки. Нотариально заверенный документ имеет повышенную правовую силу, что в будущем позволит избежать многих проблем, в числе которых произвольное оспаривание сделки.
Нотариус несет материальную ответственность за все свои действия при сделках с недвижимостью. В случае нарушений или ошибок он обязан будет возместить ущерб участникам договора. Залогом в данном случае являются личные активы представителя нотариата, страховка его профессиональной деятельности, коллективное страхование региональной нотариальной палаты и средства Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Кроме этого, нотариус несет дисциплинарную ответственность за любые нарушения, которые предусмотрены Кодексом профессиональной этики нотариусов в РФ. При неоднократном совершении дисциплинарных проступков представитель нотариата может лишиться права на ведение нотариальной деятельности.

Прочие гарантии нотариуса
Нотариальные конторы предоставляют высокий уровень сервиса и позволяют своим клиентам быстро и удобно совершать сделки с недвижимостью. Среди дополнительных нотариальных услуг можно выделить следующие:

Сервис «одно окно». Обеспечивает избавление клиента от сбора и направления документов в регистрирующий орган. Нотариус занимается данным вопросом самостоятельно. Более того, в случае предоставления документов в электронном виде их регистрация в Росреестре займет один день, а при подаче документов в бумажном виде – три дня.
Безопасный расчет посредством депозита нотариуса. Данный вид услуги направлен на избавление участников сделки от рискованных денежных операций. Основными преимуществами депозита нотариуса являются безопасность и надежность. Более того, стоимость такой услуги значительно меньше, чем использование банковской ячейки.
Оперативная отправка документов в другой город с сохранением их юридической силы.

С каждым годом развивается и совершенствуется нотариальная деятельность. Так, с конца декабря 2020 года нотариусы могут проводить дистанционное удостоверение сделок с недвижимостью. Данный вид услуг необходим в случае, когда стороны не могут встретиться или проживают в разных городах. Удостоверение сделки проводится путем предварительной проверки документов и последующей установки видеосвязи, когда каждая сторона находится у своего нотариуса. При дистанционном формате можно удостоверить не только двусторонние, но и многосторонние договоры.

Информационные статьи

Нотариус. Его функции и задачи при сделке с недвижимостью