Предназначение нотариуса
К основным обязанностям нотариуса относятся следующие:
- Проверка правильности оформления и законности документов, подтверждение их подлинности;
- Удостоверение действий граждан, которые являются участниками правоотношений;
- Обеспечение юридической безопасности гражданам, принимающих участие в сделке;
- Обеспечение законности правовых актов, в том числе, их заверение;
- Выполнение роли квалифицированного свидетеля в сделках с недвижимым имуществом.
Какие операции с недвижимостью требуют обязательного участия нотариуса?
В соответствии с законодательством РФ обязательное присутствие представителя нотариата должно быть при оформлении сделок с недвижимостью:
- Сопровождающихся отчуждением долей;
- Проводимых при разделе общего имущества после развода;
- Связанных с распоряжением объекта недвижимости, в которых граждане действуют на основании права опеки;
- В случае, когда объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему ребенку;
- Передача объекта недвижимости путем оформления договора ренты.
Безопасность сделок с участием нотариуса
Первостепенной задачей представителя нотариата является обеспечение безопасности сделки с недвижимостью. Это достигается путем проверки документов и диалога с каждой стороной. Общение с участниками сделки позволяет нотариусу убедиться в осознанности их действий и добровольном принятии решения. Нотариус является нейтральным лицом, основная задача которого состоит в соблюдении правил заключения сделки. Нотариально заверенный документ имеет повышенную правовую силу, что в будущем позволит избежать многих проблем, в числе которых произвольное оспаривание сделки.
Нотариус несет материальную ответственность за все свои действия при сделках с недвижимостью. В случае нарушений или ошибок он обязан будет возместить ущерб участникам договора. Залогом в данном случае являются личные активы представителя нотариата, страховка его профессиональной деятельности, коллективное страхование региональной нотариальной палаты и средства Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Кроме этого, нотариус несет дисциплинарную ответственность за любые нарушения, которые предусмотрены Кодексом профессиональной этики нотариусов в РФ. При неоднократном совершении дисциплинарных проступков представитель нотариата может лишиться права на ведение нотариальной деятельности.
Прочие гарантии нотариуса
Нотариальные конторы предоставляют высокий уровень сервиса и позволяют своим клиентам быстро и удобно совершать сделки с недвижимостью. Среди дополнительных нотариальных услуг можно выделить следующие:
- Сервис «одно окно». Обеспечивает избавление клиента от сбора и направления документов в регистрирующий орган. Нотариус занимается данным вопросом самостоятельно. Более того, в случае предоставления документов в электронном виде их регистрация в Росреестре займет один день, а при подаче документов в бумажном виде – три дня.
- Безопасный расчет посредством депозита нотариуса. Данный вид услуги направлен на избавление участников сделки от рискованных денежных операций. Основными преимуществами депозита нотариуса являются безопасность и надежность. Более того, стоимость такой услуги значительно меньше, чем использование банковской ячейки.
- Оперативная отправка документов в другой город с сохранением их юридической силы.