Закон позволяет использовать недвижимость, находящуюся в частной собственности как способ дополнительного заработка.
В частности жилплощадь можно сдавать в аренду на определенный срок или посуточно.
Остановимся на нюансах инвест ремонта.
Зачем делать несколько студий из квартиры
Выгода квартиры очевидна. Единожды потратив значительную сумму на демонтаж, монтаж новых перегородок, сантехнику, мебель и прочее оборудование:
- быстро окупите затраты;
- обеспечите постоянный доход на несколько лет вперед.
Маленькие площади всегда востребованы на рынке аренды.
В плюсе останется собственник, даже если поделит большую квартиру на студии и продаст их в долях дороже, чем одно целое жилое помещение.
Перепланировка квартиры
Главной особенностью обустройства студий является необходимость сделать каждую из них отдельным жильем, обеспечить арендатору комфорт.
Чтобы сформировать отдельные жилые помещения, всю доступную площадь квартиры нужно разделить на 3 части, из которых обустроить малогабаритные, но со всеми удобствами студии.
При перепланировке важно обратить внимание, чтобы каждое из вновь созданных помещений было оснащено:
- кухней;
- санузлом;
- рабочей зоной;
- спальным местом.
- совмещать кухню с газовой плитой и жилое помещение, поэтому нужно получить предварительно разрешение на переоборудование электрической печкой;
- размещать санузлы над жилыми помещениями, как следствие, лучше покупать квартиру на первом этаже.
Шумоизоляция
Перегородки между соседними студиями выполняют гипсокартонными, позаботившись о шумоизоляции.
Как правило, две из трех студий, созданных в однокомнатной квартире, имеют несущие стены.
Чтобы вновь созданная комната посередине была изолирована и соседи не мешали друг другу, можно:
- поставить два слоя пеноблока, оставив небольшое пространство для воздуха;
- использовать шумоизолирующую штукатурку.
Разводка коммуникаций
Поскольку изначально в квартире есть подводка труб лишь к одному санузлу и кухне, наибольший объем работ занимает оборудование каждой студии отдельным туалетом, ванной или душевой кабинкой.
Канализационные и водопроводные трубы должны быть скрыты, гидроизолированы. Чтобы сток хорошо функционировал, при ответвлении и прокладке канализации, следует учитывать, что должен быть:
- естественный уклон 2°, при разводке коммуникаций в полу:
- перепад высот на 1 метр длины в пределах 1 см, если выбрать более экономный вариант проводки водоснабжения и канализации в каркасе из бруса, который устанавливается на пол.
Дизайнерские решения
Привлечение дизайнера к инвестиционному ремонту позволит достичь не только удобства для проживания гостей, но и создать приятную для визуального восприятия обстановку.
Правильно подобранные цвета отделки сравнительно небольшого пространства, использование зеркал, помогают чувствовать себя хорошо психологически.
Делая дизайнерский ремонт, обращают внимание на каждую деталь, чтобы все между собой сочеталось и обеспечивало потребности человека, оставляло жизненное пространство.
Это дает реально дорогой красивый вид студии, индивидуальность.
Как легализовать перепланировку
Чтобы не возникло проблем с надзорными органами, например, по жалобам соседей на то, что в вашей квартире была сделана перепланировка на несколько отдельных помещений, нужно:
- получить технические условия на подключение и пользование коммуникациями здания;
- с учетом технической документации заказать проект и согласовать изменения;
- после окончания ремонта вызвать комиссию для подписания акта ввода объекта в эксплуатацию;
- передать документы на регистрацию недвижимости с изменениями в Росреестр.
По решению суда, владельца квартиры, нарушившего требования безопасности при перепланировке, отказывающегося провести дорогостоящие восстановительные работы могут лишить права распоряжаться имуществом. Квартира выставляется на аукцион и после продажи бывшему владельцу вернут лишь часть средств, оставшихся после затрат на восстановление.
Почему нам доверяют
Если вы хотите получать доход с приобретенного жилья, «Столичный центр по выкупу квартир» предлагает полный комплекс услуг от покупки квартиры до помощи в работе с лицами, арендующими студию:
- с учетом ваших пожеланий поможем подобрать идеальный объект для инвестиций;
- проверяем документы, что гарантирует юридическую чистоту совершаемой сделки покупки квартиры;
- берем на себя заботы проектирования и получения разрешения на перепланировку помещения;
- делаем ремонтные работы под ключ;
- проводим согласование изменений;
- по доверенности заказчика регистрируем инвестиционную квартиру в Росреестре;
- по желанию инвестора берем обязательства управления сдачей в аренду студий, рассчитываясь ежемесячно с собственником недвижимости.
Наша команда опытных специалистов поможет достичь поставленной цели. После покупки подходящей квартиры и качественного ремонта вы сможете гарантированно получать ежемесячный доход или выгодно продать квартиру из нескольких студий в долевую собственность.
