Когда принимается решение о продаже ипотечной квартиры?

Покупка квартиры по договору ипотечного кредитования дает возможность получить собственное жилье, когда собственных денег на покупку недвижимости недостаточно. Но, принимая решение взять кредит, нужно учитывать множество рисков. Прежде всего, ипотека – это большая ответственность и обременение на длительный срок. Даже за 5 лет в жизни человека, в стране, в мире могут произойти значительные перемены. Если же ипотека оформляется на длительный срок (до 30 лет), многократно возрастает вероятность негативных событий, к примеру, развод, кризис в стране и др.
Сегодня отношение банков к заемщикам, которые оформили ипотеку, но испытывают временные сложности с финансами, при этом желают и дальше вносить платежи по договору кредитования, предлагают льготные условия обслуживания в виде:

кредитных каникул;
увеличения срока кредитования;
изменения графика платежей.

Если в семье появляется ребенок, отношение банков к таким семьям более лояльное. Договор ипотечного кредитования также может быть пересмотрен, когда клиент изъявил желание провести рефинансирование ипотеки на более выгодных условиях.

Когда принимается решение о продаже ипотечной квартиры?
Несмотря на смягчение условий обслуживания по услуге ипотечного кредитования со стороны банков, в некоторых случаях может возникнуть необходимость в срочной продаже кредитной квартиры. Наиболее частые причины:

потеря работы, необходимость дорогостоящего лечения, семейные и другие обстоятельства, из-за которых ухудшилось финансовое положение, нет средств, чтобы выполнять свои обязательства перед банком по договору ипотечного кредитования;
необходимость и возможность переезда в квартиру, которая имеет большую квадратуру и количество комнат;
необходимость переезда в другой город Российской Федерации или другую страну;
развод супругов и необходимость раздела имущества;
желание продать квартиру, несмотря на то, что еще не выполнены обязательства по кредитному договору, чтобы заработать.

Если все же принято решение продать ипотечную квартиру, необходимо согласие банка. Все дело в том, что банковскому учреждению, с которым заключен договор кредитования, должно быть известно про изменения в планах заемщика. Если задолженность накапливается, ипотечное жилье будет продано на аукционе, но и этих денег не всегда хватает, чтобы закрыть кредитный договор, соответственно, для заемщика такой вариант будет максимально невыгодным.
Покупка залоговой квартиры выгодная для тех, кто желает приобрести недвижимость, но процесс этот очень длительный, но в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и срочности продажи можно получить скидку в размере до 15 % от стоимости аналогичных вариантов.
Если решить вопрос с продажей ипотечной квартирой нужно срочно, нет возможности продолжить делать выплаты банку, лучше сразу обратиться в компанию «Столичный центр по выкупу квартир». Это гарантирует срочное и безопасное проведение сделки. Мы выкупаем ипотечные квартиры в Москве и области по обоснованной цене. Грамотная и справедливая оценка жилой недвижимости в любом районе столицы и Подмосковья с учетом площади, этажа, состояния квартиры и других важных факторов.

Особенности продажи квартир с обременением
Для проведения сделки купли продажи с ипотечным жильем существует ряд сложностей:

процедура более длительная, чем при проведении сделки купли-продажи с жильем без обременения, потому что не все риелторы и агентства недвижимости хотят заниматься такими квартирами;
невыгодные условия агентств недвижимости, потому что учитываются все риски, что приводит к сильно заниженной оценке реальной стоимости квартиры;
условия погашения ипотеки банку запрещают продавать квартиру с обременением или очень жесткие, если возникают подобные ситуации.

Именно жесткие условия ипотечного кредитования банками часто вызывают сложности при необходимости продать квартиру с обременением. Когда человек приобретает квартиру в кредит, редко думает о значимости ограничений, которые будут действовать при продаже квартиры на протяжении периода погашения задолженности перед банком. Бывает и так, что банк устанавливает выгодные условия кредитования, но одно из условий – невозможность продать объект недвижимости до полного погашения ипотеки. Именно по этой причине важно внимательно читать каждое слово договоре, трезво оценивать все риски, даже если на момент заключения их нет.

Преимущества обращения в компанию «Столичный центр по выкупу квартир»
Сделка купли-продажи квартиры, которая находится под обременением, имеет много сложностей, как для продавца, так и для покупателя. Чтобы быстро решить проблему и получить деньги, нужна профессиональная помощь.
Компания «Столичный центр по выкупу квартир» – это качественная работа опытных специалистов, которые знакомы с требованиями действующего законодательства, особенностями ипотечного кредитования и условиями в разных банках, анализируют рынок недвижимости, поэтому владеют актуальной информацией. Все это позволяет предоставлять услуги выкупа ипотечных квартир быстро, безопасно и комфортно для клиентов.
Обращение к нам позволит быстро получить деньги от продажи квартиры с обременением, а не ожидать покупателя, который готов предложить желаемую сумму.
Доверяя проведение сделки компетентным специалистам, наши клиенты получают такие преимущества:

Адекватную и справедливую оценку квартиры.
Законность проведения сделок, сопровождение опытным юристом.
Профессиональное консультирование.
Абсолютную безопасность сделок.

Профессионалы компании «Столичный центр по выкупу квартир» абсолютно законно, быстро и безопасно выкупят Вашу ипотечную квартиру собственными средствами. Правильный подход к решению задачи необходим в тех случаях, когда в силу определенных обстоятельств нет возможности вносить платежи по кредиту. Выкуп квартир нашей компанией защитит от потери денег, которые уже были выплачены за недвижимость, согласно кредитному договору.

Информационные статьи

Когда принимается решение о продаже ипотечной квартиры?