Максимальное число конфликтов происходит в сфере жилья из-за споров ввиду недействительности сделок. За последние годы причины для проведения судебных споров по правам собственности поменялись. Канули в лету претензии, направленные на ошибки, допущенные при приватизации, что было характерно для 90-х годов. Случаи мошенничества стали происходить реже. С другой стороны, количество жилья, обращаемого на профильном рынке, увеличилось. Достаточно востребовано вторичное жилье, которое подвергалось нескольким сделкам. В крупных городах выросло количество объектов недвижимости, которые являются потенциально рискованной в плане возникновения спора о праве собственности.
Что такое страхование титула Страхование титула недвижимости представляет собой процесс страхования рисков утраты права собственности (титула) на приобретенное жилье. Ситуации, связанные с потерей прав, происходят в виду решения суда, который признает сделку ошибочной. Этот нюанс считается страховым случаем, и в случае утери права страховая организация выплачивает сумму, равную 100% стоимости объекта.
Титульное страхование также является эффективным инструментом, покрывающим такие случаи, как истребование из незаконного владения. Это может быть риск, связанный с реализацией жилья вопреки воли владельца. Такие сделки являются мошенническими.
От чего защитит страхование титула Страхование титула – возможность уберечь себя от рисков со вторичным или ипотечным жильем. Страховая компания компенсирует убытки в том случае, если суд признает сделку недействительной. Согласно закону, договор может быть признан таковым по следующим причинам:
Если договор заключался с продавцом, который в тот момент находился в недееспособном состоянии.
Сделка проводилась лицом, которое признано частично/полностью недееспособным судом.
Договор заключался с человеком, который не осознавал значение выполняемых действий.
Заключение сделки с лицом обманным путем (продавец был введен в заблуждение).
В процессе заключения договора были нарушены права человека, не достигшего совершеннолетия. К примеру, если несовершеннолетнему не была выделена новая квартира/комната.
Пострадавшая сторона доказала мошенничество, например, когда во время проведения сделки была предоставлена поддельная доверенность.
Владелец получил объект нечестным путем, например, угрожая, обманывая, предпринимая мошеннические действия ко второй стороне.
Продавалось жилье одним из супругов, второй при этом не давал согласия.
Сделка признается недействительной, если во время вступления в наследство были допущены ошибки.
Все вышеперечисленные случаи называются страховыми. Если пользователь застрахован, он получит компенсацию за понесенные убытки в полном объеме.
Сколько стоит полис Цена страховки во многом зависит от стоимости договора купли-продажи. В среднем, цифры варьируются от 0.2 до 2.5%. Цена полиса формируется исходя из следующих факторов:
сумма сделки – чем выше цена на объект, тем дороже полис;
условия конкретного банка (для ипотеки);
город, где приобретается квартира – в крупных городах услуги стоят дороже;
уровень риска, оцениваемый экспертами компании;
срок, на который заключается договор – чем он больше, тем дешевле страховка.
Когда страховка не выплачивается Если клиент страховой компании столкнулся с неприятностями и был лишен права собственности, страховщик проводит экспертизу. Процедура предполагает выяснение обстоятельств, которые привели к страховому случаю. Есть варианты, которые позволяют СК не делать выплату:
В стране проводятся боевые действия.
Объект был конфискован судебными приставами из-за задолженности перед банковским учреждением.
Имущество пострадало в ввиду тех или иных причин или уничтожено полностью.
Страхователь совершил действия с целью получения страховой выплаты.
Здание было снесено.
Также отказ от выплат по договору страхования титула может стать следствием истечения срока договора. Максимальный период, на который можно заключить договор, составляет десять лет.
Титульное страхование – эффективный способ защитится от непредвиденных обстоятельств, способных привести к утрате прав собственности. Получить более детальную информацию о страховании титула вы можете у сотрудников нашей компании по телефону 8 (495) 792-75-72