Что такое страхование титула
Страхование титула недвижимости представляет собой процесс страхования рисков утраты права собственности (титула) на приобретенное жилье. Ситуации, связанные с потерей прав, происходят в виду решения суда, который признает сделку ошибочной. Этот нюанс считается страховым случаем, и в случае утери права страховая организация выплачивает сумму, равную 100% стоимости объекта.
Титульное страхование также является эффективным инструментом, покрывающим такие случаи, как истребование из незаконного владения. Это может быть риск, связанный с реализацией жилья вопреки воли владельца. Такие сделки являются мошенническими.
От чего защитит страхование титула
Страхование титула – возможность уберечь себя от рисков со вторичным или ипотечным жильем. Страховая компания компенсирует убытки в том случае, если суд признает сделку недействительной. Согласно закону, договор может быть признан таковым по следующим причинам:
- Если договор заключался с продавцом, который в тот момент находился в недееспособном состоянии.
- Сделка проводилась лицом, которое признано частично/полностью недееспособным судом.
- Договор заключался с человеком, который не осознавал значение выполняемых действий.
- Заключение сделки с лицом обманным путем (продавец был введен в заблуждение).
- В процессе заключения договора были нарушены права человека, не достигшего совершеннолетия. К примеру, если несовершеннолетнему не была выделена новая квартира/комната.
- Пострадавшая сторона доказала мошенничество, например, когда во время проведения сделки была предоставлена поддельная доверенность.
- Владелец получил объект нечестным путем, например, угрожая, обманывая, предпринимая мошеннические действия ко второй стороне.
- Продавалось жилье одним из супругов, второй при этом не давал согласия.
- Сделка признается недействительной, если во время вступления в наследство были допущены ошибки.
Все вышеперечисленные случаи называются страховыми. Если пользователь застрахован, он получит компенсацию за понесенные убытки в полном объеме.
Сколько стоит полис
Цена страховки во многом зависит от стоимости договора купли-продажи. В среднем, цифры варьируются от 0.2 до 2.5%. Цена полиса формируется исходя из следующих факторов:
- сумма сделки – чем выше цена на объект, тем дороже полис;
- условия конкретного банка (для ипотеки);
- город, где приобретается квартира – в крупных городах услуги стоят дороже;
- уровень риска, оцениваемый экспертами компании;
- срок, на который заключается договор – чем он больше, тем дешевле страховка.
Когда страховка не выплачивается
Если клиент страховой компании столкнулся с неприятностями и был лишен права собственности, страховщик проводит экспертизу. Процедура предполагает выяснение обстоятельств, которые привели к страховому случаю. Есть варианты, которые позволяют СК не делать выплату:
- В стране проводятся боевые действия.
- Объект был конфискован судебными приставами из-за задолженности перед банковским учреждением.
- Имущество пострадало в ввиду тех или иных причин или уничтожено полностью.
- Страхователь совершил действия с целью получения страховой выплаты.
- Здание было снесено.
Также отказ от выплат по договору страхования титула может стать следствием истечения срока договора. Максимальный период, на который можно заключить договор, составляет десять лет.
Титульное страхование – эффективный способ защитится от непредвиденных обстоятельств, способных привести к утрате прав собственности. Получить более детальную информацию о страховании титула вы можете у сотрудников нашей компании по телефону 8 (495) 792-75-72
