ТОП - 3 АГЕНТСТВ ПО ВЫКУПУ
на рынке недвижимости с 2001 года
на рынке недвижимости с 2001 года
ТОП - 3 АГЕНТСТВ ПО ВЫКУПУ
на рынке недвижимости с 2001 года
на рынке недвижимости с 2001 года
ВЫКУПАЕМ КВАРТИРЫ С ПРОПИСАННЫМИ
Аванс в день обращения (до 1 млн.руб.)
Быструю оценку квартиры (15 минут)
Быстрый выход на сделку (1 день)
✓ кратчайшие сроки взаиморасчетов (1 день);
✓ безопасную нотариальную сделку;
✓ помощь в любых ситуациях.
✓ безопасную нотариальную сделку;
✓ помощь в любых ситуациях.
Наша компания занимается выкупом квартир с прописанными жильцами в Москве и Подмосковье.
Мы гарантируем:
Мы гарантируем:
Наша компания давно работает в области выкупа недвижимости. В частности в Москве и Московской области. Мы занимаемся разными объектами вне зависимости от статуса и юридических особенностей. К нам можно обращаться, если требуется продать или купить жильё. В том числе в зону нашей работы включены квартиры, в которых есть зарегистрированные жильцы.
Продажа квартиры
Реализация (купля-продажа) любой жилой площади представляет собой не сложный, но длительный процесс. Помимо составления договора в него включено переоформление документов, подтверждающих переход права собственности.
Продажа квартиры
Реализация (купля-продажа) любой жилой площади представляет собой не сложный, но длительный процесс. Помимо составления договора в него включено переоформление документов, подтверждающих переход права собственности.
Для этого требуется сначала найти покупателя, договориться с ним о стоимости и порядке передачи жилья и оплате. Только после этого можно приступать к оформлению документов.
Сейчас рынок первичного и вторичного жилья имеет множество предложений для потенциальных покупателей. Они же, в свою очередь, крайне придирчиво относятся к выбору жилья. Речь идет о подробном изучении не только места (района) расположения объекта недвижимости, но еще его технического состояния и юридического статуса. К последнему относится:
Это связано с некоторыми сложностями по принудительной выписке, особенно, когда последние, не имея прав собственности на объект, не желают сниматься с учета по этому адресу добровольно.
Сейчас рынок первичного и вторичного жилья имеет множество предложений для потенциальных покупателей. Они же, в свою очередь, крайне придирчиво относятся к выбору жилья. Речь идет о подробном изучении не только места (района) расположения объекта недвижимости, но еще его технического состояния и юридического статуса. К последнему относится:
- права продавца на реализуемый объект (имеет ли он право им распоряжаться и передавать право собственности);
- наличие одного или нескольких собственников;
- наличие и количество зарегистрированных (прописанных) лиц на рассматриваемой площади помимо собственника.
Это связано с некоторыми сложностями по принудительной выписке, особенно, когда последние, не имея прав собственности на объект, не желают сниматься с учета по этому адресу добровольно.
Узнайте реальную стоимость вашей квартиры
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Разделение прав прописанных и собственников
Прежде чем считать каждую квартиру, в которой прописаны несколько человек, "проблемной", стоит понимать разницу между правами собственности, пользования и распоряжения. Для того, чтобы спокойно юридически оформить перепродажу жилых площадей, продавец должен являться их собственником (или его представителем). В любом случае у него должны присутствовать права: владения, пользования и распоряжения. Все три у одного человека. Прописка или официальная регистрация физического лица дает ему только право пользования помещением, не более того. Соответственно, никаких прав влиять на продажу этой недвижимости у него нет. Однако присутствие другого прописанного человека на площадях нового собственника может принести ему много дискомфорта и неприятных моментов. Вот почему, решать вопросы с выпиской членов семьи продавцу желательно до выставления недвижимости на продажу.
Существенный момент, на который стоит обратить внимание в этой ситуации - это дата приватизации. Если члены семьи проживали и были зарегистрированы на одной площади до момента ее приватизации (пусть даже и одним из них), значит они имеют потенциальное право оспорить в будущем единоличное право собственности.
В случаях же, когда прописанные люди были поставлены на регистрационный учет уже после проведенной приватизации, никаких прав, кроме пользования жильем, у них нет. По логике они обязаны сняться с этого учета и освободить помещение по требованию собственника. Для защиты прав граждан и в особенности несовершеннолетних детей были введены изменения, по которым выписку лица без его добровольного согласия можно выполнить только при наличии положительного решения суда.
Даже если ситуация очевидная и решение суда будет в пользу заявителя, оно необходимо, как и процедура судебного изучения документов и мнения сторон. Это существенно затягивает процесс продажи жилья, на что согласны далеко не многие покупатели.
Прежде чем считать каждую квартиру, в которой прописаны несколько человек, "проблемной", стоит понимать разницу между правами собственности, пользования и распоряжения. Для того, чтобы спокойно юридически оформить перепродажу жилых площадей, продавец должен являться их собственником (или его представителем). В любом случае у него должны присутствовать права: владения, пользования и распоряжения. Все три у одного человека. Прописка или официальная регистрация физического лица дает ему только право пользования помещением, не более того. Соответственно, никаких прав влиять на продажу этой недвижимости у него нет. Однако присутствие другого прописанного человека на площадях нового собственника может принести ему много дискомфорта и неприятных моментов. Вот почему, решать вопросы с выпиской членов семьи продавцу желательно до выставления недвижимости на продажу.
Существенный момент, на который стоит обратить внимание в этой ситуации - это дата приватизации. Если члены семьи проживали и были зарегистрированы на одной площади до момента ее приватизации (пусть даже и одним из них), значит они имеют потенциальное право оспорить в будущем единоличное право собственности.
В случаях же, когда прописанные люди были поставлены на регистрационный учет уже после проведенной приватизации, никаких прав, кроме пользования жильем, у них нет. По логике они обязаны сняться с этого учета и освободить помещение по требованию собственника. Для защиты прав граждан и в особенности несовершеннолетних детей были введены изменения, по которым выписку лица без его добровольного согласия можно выполнить только при наличии положительного решения суда.
Даже если ситуация очевидная и решение суда будет в пользу заявителя, оно необходимо, как и процедура судебного изучения документов и мнения сторон. Это существенно затягивает процесс продажи жилья, на что согласны далеко не многие покупатели.
Какие площади с прописанными покупаем мы
Наша компания давно работает в сфере выкупа недвижимости, из-за чего мы в курсе различных юридических тонкостей. Это позволяет нам спокойно выкупать жилье, даже если за ним числятся зарегистрированные пользователи, помимо собственника (продавца). Мы знаем в какой очередности нужно выполнить процессуальные действия и никуда не торопимся, в отличие от обычных продавцов и покупателей. Это дает нам возможность спокойно составлять иски в суд о принудительной выписке с жилых площадей посторонних лиц, но только в тех случаях, когда мы являемся новыми собственниками "проблемного" объекта недвижимости.
Довольно проблематично оспорить потенциальное право собственности на недвижимость в следующих случаях:
- Если человек был прописан в квартире до ее приватизации - фактически он совладелец, хоть и не оформленный.
- Если недвижимость получена по завещанию на нескольких наследников и в право вступил только один из них. При ряде обстоятельств факт вступления в наследство единолично может быть оспорен.
- Если прописанное лицо вносило паевые взносы в жилищный кооператив.
- В ситуациях, когда прописанный человек является супругом продавца, хоть и не имеет официального права собственности, но претензии при отсутствии письменного согласия также могут возникнуть.
- Если квартира принадлежит продавцу по договору ренты. Данный договор предполагает, что получатель недвижимости обязуется пожизненно содержать некое лицо (бывшего собственника квартиры) до момента его смерти. И если такое лицо живо и продолжает проживать в квартире или хотя бы прописано с ней, то покупка недвижимости может быть признана незаконной.
- Если прописанным лицом является несовершеннолетний ребенок, его даже по суду выписать будет довольно сложно без предоставления со стороны родителей другой площади для проживания и регистрации.