Хрущевки и брежневки представляют собой более экономичные варианты в финансовом плане. Они строились с расчетом на массовость. В то время как строения сталинской эпохи предназначались в основном для элиты. Но все серии московских типовых домов объединяет одно обстоятельство. В свое время они считались новостройками. Их возведение осуществлялось строго в рамках предусмотренного властью плана.
Сталинки: объекты не для всех
Высотные здания стали строить сразу после войны. На стыке 40-х и 50-х годов 20 века появились сразу семь знаменитых московских «сестер». Так окрестили высотные здания столицы. Они олицетворяли собой мощь и процветание СССР и столицы государства в том числе. Строители облицовывали фасады из дорогого натурального камня. Чтобы обеспечить солидность и надежность входным группам, их строили из элитного мрамора. Квартиры в сталинских домах не предназначались для «простых смертных». Их строили для партийных деятелей и других представителей элиты.
Планировка квартир в домах сталинской эпохи впечатляла. Жилье подразделялось на несколько комнат, присутствовали библиотека и рабочий кабинет. Несколько конструктивных особенностей квартиры:
- высоченные потолки – в среднем 3-3,2 метра;
- внушительное кухонное пространство, площадь доходила до 15 квадратов;
- раздельный сантехнический узел, большая ванная комната;
- просторный балкон.
Эксперт по недвижимости Алексей Рудван отмечает, что и в 21 веке проживание в сталинках подчеркивает элитный статус человека: «Сегодня сталинки – наверное, единственная недвижимость в столице, которая сохраняет свой элитный статус на протяжении более полувека. Престижность владения и цена за один квадратный метр лучше всего подтверждают мои слова».
Еще один эксперт Денис Попов раскрывает секреты популярности элитных домов сталинской эпохи: «В то время элитные дома возводились дорого, добротно и надолго. Чтобы подчеркнуть великолепность фасада, строителями использовались натуральные камни, например, мрамор. К особенностям жилья, которые высоко котируются у современных граждан, отнесем высокие потолки. В номенклатурных домах они превышают 4 метра».
Денис Попов назвал и конкретный ценник. Один квадратный метр в элитных домах сталинской эпохи достигают 1 миллиона рублей. В знаменитых новостройках на Котельнической стоимость одного квадрата на порядок ниже. Несмотря на элитный статус, здания подвергаются критике из-за явно завышенного ценника.
Алексей Рудван отмечает: «Цена на квартиры в сталинках завышена. Инженерная «начинка» и планировка явно устарели. Например, в них нет великолепных входных лобби, подземных парковок, приватных дворов. Все это опции, которые сейчас востребованы у состоятельных персон. Поэтому я считаю, что высокая цена является некой данью духу аристократизма и великолепному местоположению московских «сестер».
Денис Попов отметил, какие недостатки имеют сталинки сегодня:
- устаревшее техническое оснащение;
- не совсем удобные планировки;
- отсутствие нормальных парковочных мест;
- смешанный состав жителей, что является катализатором конфликтов.
Это был небольшой гид по элитным строениям. Но нужно понимать, что сталинки – не только великолепные здания, возведенные в стиле ампир для верхушки партии. В годы правления Иосифа Виссарионовича в Москве появлялись целые кварталы, рассчитанные на средний класс.
Старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин отмечает, что лишь в конце 30-х годов в столице были предприняты первые попытки индустриального домовладения. После кровопролитной войны в районе Новопесчаных улиц появились целые кварталы с жилыми домами с использованием готовых элементов. В них впервые были унифицированы изделия.
После войны стали строить и кирпичные дома. Секционные серии появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов. Однако массовое применение индустриального домовладения начинается после смерти Сталина. Старт был дан в 1957 году специальным постановлением, принятым Советом Министров.
Хрущевки: быстро, тесно, идентично
Дома хрущевского периода строились для простого люда, они сильно отличались от проектов сталинского времени. Дело в том, что многие жителяСССР выражали недовольство неблагоприятными жилищными условиями. Они задыхались из-за сырости и отсутствия просторав коммуналках. Благодаря постановлению от 31 июля 1957 года по стране стали появляться новостройки, в том числе в московских районах. Да, сегодняхрущевкикажутся тесноватыми, их внешний вид оставляет желать лучшего. Но на стыке 50-х и 60 годов прошлого века строения считались роскошными.
Хрущевки возводились для скорого решения квартирного вопроса. Объекты возводились оперативно. Для зданий был разработан специальный типовой проект. Поэтому не удивляйтесь, что строения хрущевской эпохи зачастую идентичны друг другу. Мастера в качестве главногостройматериала применяли блоки панельного типа. Снизилась высота потолков до привычных и сегодня 2,5 метров, сантехнический узел объединили с ванной комнатой, а площадь кухни уменьшили до минимального показателя.
Партийные деятели планировали, что хрущевки будут эксплуатироваться на протяжении 25 лет. Но, как мы видим, и сегодня в объявлениях можно встретить предложения о продажах квартир в старых панельных или кирпичных зданиях. Получается, что они эксплуатируются на протяжении полувека. И сравнивать их со сталинками не стоит. Элитные дома, построенные во время правления Иосифа Сталина, были рассчитаны именно на длительную эксплуатацию.
Средние параметры квартиры в хрущевке:
- количество помещений: от 1 до 4;
- высота потолков – около 250 сантиметров;
- кухня небольших размеров: 6-8 квадратов;
- наличие смежных помещений;
- узкие, тесные коридоры;
- лестничные клетки;
- нет лифта.
- недостаточная звукоизоляция;
- плохая теплоизоляция, из-за чего в хрущевках зимой холодно, а в жаркий летний сезон – душно.
Главным преимуществом хрущевок на момент возведения считалась развитая инфраструктура. Дело в том, что появлялись целые кварталы с лечебными учреждениями, детскими садами, школами и другими социально важными объектами.
Небольшой гид от эксперта
Денис Ромодин рассказывает, что первые массовые хрущевские серии появились в юго-западной части столицы. Серии носили название СМ-3, СМ-6 и II-08. Аббревиатура СМ расшифровывается как «Секции Москпроекта». Строения активно появлялись в конце 50-х и в начале 60-х годов.
«Дома серий СМ-3, СМ-6 и II-08 имели от 8 до 10 этажей. Строители применяли красный или силикатный кирпич. Для надежности строения использовалось мощное железобетонное сборное перекрытие. В то время была популярна и отделка кирпичом желтого цвета.
Интересно, что из-за сильной спешки не было строгого соблюдения начального проекта (шаблона). Поэтому уже на местах мастера вносили какие-то косметические изменения. Неудивительно, что фасады имеют разное оформление. Можно увидеть различную конфигурацию балконов, оконных проемов. Есть и более существенные отклонения. Например, в некоторых зданиях вместо балконов можно встретить эркеры. Высота потолков достигала 3 метров, сантехнические узлы были раздельными.
А вот последующие серии стали появляться в пик борьбы власти с архитектурными изысками. Поэтому хрущевки, появлявшиеся в начале 60-х годов, уже имеют более скромные технические параметры. Яркий пример – дома из кирпичей серии II-14. Высота потолков уменьшилась до 2,48 метров. И лишь затем по Москве стали массово появляться крупноблочные серии домов в 8, 9 и 12 этажей. Это было сделано с целью создания высотных акцентов в местах массовой застройки», – рассказывает старший научный сотрудник Музея Москвы.
Отдельно господин Ромодин отмечает серию I-335, считающуюся самой массовой пятиэтажкой в СССР. Характерные особенности дома:более длинные окна лестничных клеток и уменьшенные оконные конструкции жилых помещений. К практически идентичному типу можно отнести и общесоюзную серию КПД-4570. Особенностью этих пятиэтажек из панельных материалов является то, что они строились в течение внушительного временного промежутка – вплоть до 90-х годов 20 века. То есть они захватили не только хрущевский, но и брежневский, андроповский и даже горбачевский периоды правления.
Брежневки: сочетание просторности и доступного ценника
Брежневки завершают эпоху строительства жилых домов в период СССР. По большому счету они представляют собой усовершенствованные хрущевки.В числе прочего перед строителями ставилась задача – исключить прежние недостатки. Власти учли пожелания и жалобы граждан, которые отмечали низкие потолки и тесноту. В брежневский период увеличилось число этажей. На смену традиционных хрущевским пятиэтажкам пришли более высокие строения, достигавшие 12 этажей.
Жилье в строениях брежневской эпохи стало явно просторнее. Высота потолков увеличилась до 2,7 метров, а площадь кухни достигала 7-8 квадратов. Причем в улучшенных версиях брежневки предлагались варианты с 13 квадратными метрами. То есть фактически достигалась площадь кухни в сталинке. Еще одно важнейшее отличие планировки – разделенный сантехнический узел.
В однокомнатных квартирах-брежневках комнату с кухнейсоединял маленький коридор. А вот в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах решили отказаться от ненужных проходных помещений. Еще стали активно появляться называемые в простонародье квартиры-распашонки.
Постепенно строители стали отказываться от панельных домов в пользу кирпичных строений. Это было сделано с расчетом на улучшенную шумоизоляцию. Несмотря на то, что дома-брежневки строились для масс – среднего класса, появлялись и элитные серии. Например, планировка квартир включала просторный холл и гардеробную. Стоило такое жилье на порядок дороже.
Отличия между брежневками и хрущевками
Зачастую между двумя сериями московских типовых домов ставят знак равенства с некоторой оговоркой. Мол, брежневские дома – просто улучшенная версия хрущевских зданий. Принципиальных отличий нет. Это заблуждение. И разница касается не только времени строительства. Есть еще несколько других существенных отличий:
- Планировка. Квартиры-брежневки непредсказуемы в плане конфигурации. Да, с виду дома могут выглядеть идентично, но что скрывается внутри, неизвестно. Дело в том, что типовых проектов создано порядка 50. А вот жилье хрущевского периода менее вариативно: единый шаблон и минимальная квадратура.
- Этажность. В основном хрущевские дома имели пять этажей. А вот брежневки могли достигать и 12. В 70-х годах даже стали строить более высокие объекты из-за нехватки свободных мест для застройки кварталов в Москве. К тому же брежневки имели лифты (пусть они почти всегда были в неисправном состоянии) и систему мусоропровода, которая в 21 веке подвергается жесткой критике.
- Отсутствие тесноты. И дело не столько в том, что в целом квартиры-брежневки имели увеличенное пространство по сравнению с хрущевками. Была тщательно продумана конфигурация с раздельными санузлами и отсутствием проходных комнат. К тому же ощущение просторности создавали более высокие потолки.
- Наличие дополнительных ниш. В брежневках стали появляется полезные углубления для установки холодильного оборудования и обустройства кладовой. Возможно, строители времен хрущевского периода и рады бы создавать ниши. Да вот только на кухне 5 квадратов это сделать физически невозможно.
- Отсутствие окна из санузла в кухню. Такую конструктивную особенность считают рудиментом 30-х годов. Но в брежневках окошко убрали за ненадобностью. Конечно, никто не мог предположить, что в 90-х годах 20 века оно бы имело актуальность, ведь отключение света в тот период было обыденным явлением.
Сегодня популярность брежневок и хрущевок напрямую связано с доступностью. Цены на недвижимость в послепандемийный период растут стремительно. Жилье в новостройках, пусть по ипотеке, могут позволить себе не все граждане РФ. Поэтому они обращают внимание на вторичный рынок, где предлагаются квартиры в домах брежневского и хрущевского периодов. Что касается сталинок, спрос велик только со стороны состоятельных клиентов. Они желают ощутить дух аристократизма и жить в очень удобном месте столицы, где все ключевые достопримечательности Москвы как на ладони.
