Хрущевки и брежневки представляют собой более экономичные варианты в финансовом плане. Они строились с расчетом на массовость. В то время как строения сталинской эпохи предназначались в основном для элиты. Но все серии московских типовых домов объединяет одно обстоятельство. В свое время они считались новостройками. Их возведение осуществлялось строго в рамках предусмотренного властью плана.
![](https://static.tildacdn.com/tild3031-6166-4730-b336-333331656430/11.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6530-6334-4231-b936-616232663365/12.jpg)
Сталинки: объекты не для всех
Высотные здания стали строить сразу после войны. На стыке 40-х и 50-х годов 20 века появились сразу семь знаменитых московских «сестер». Так окрестили высотные здания столицы. Они олицетворяли собой мощь и процветание СССР и столицы государства в том числе. Строители облицовывали фасады из дорогого натурального камня. Чтобы обеспечить солидность и надежность входным группам, их строили из элитного мрамора. Квартиры в сталинских домах не предназначались для «простых смертных». Их строили для партийных деятелей и других представителей элиты.
![](https://static.tildacdn.com/tild3535-6261-4161-b130-303864383436/1.jpg)
Планировка квартир в домах сталинской эпохи впечатляла. Жилье подразделялось на несколько комнат, присутствовали библиотека и рабочий кабинет. Несколько конструктивных особенностей квартиры:
- высоченные потолки – в среднем 3-3,2 метра;
- внушительное кухонное пространство, площадь доходила до 15 квадратов;
- раздельный сантехнический узел, большая ванная комната;
- просторный балкон.
Эксперт по недвижимости Алексей Рудван отмечает, что и в 21 веке проживание в сталинках подчеркивает элитный статус человека: «Сегодня сталинки – наверное, единственная недвижимость в столице, которая сохраняет свой элитный статус на протяжении более полувека. Престижность владения и цена за один квадратный метр лучше всего подтверждают мои слова».
Еще один эксперт Денис Попов раскрывает секреты популярности элитных домов сталинской эпохи: «В то время элитные дома возводились дорого, добротно и надолго. Чтобы подчеркнуть великолепность фасада, строителями использовались натуральные камни, например, мрамор. К особенностям жилья, которые высоко котируются у современных граждан, отнесем высокие потолки. В номенклатурных домах они превышают 4 метра».
Денис Попов назвал и конкретный ценник. Один квадратный метр в элитных домах сталинской эпохи достигают 1 миллиона рублей. В знаменитых новостройках на Котельнической стоимость одного квадрата на порядок ниже. Несмотря на элитный статус, здания подвергаются критике из-за явно завышенного ценника.
Алексей Рудван отмечает: «Цена на квартиры в сталинках завышена. Инженерная «начинка» и планировка явно устарели. Например, в них нет великолепных входных лобби, подземных парковок, приватных дворов. Все это опции, которые сейчас востребованы у состоятельных персон. Поэтому я считаю, что высокая цена является некой данью духу аристократизма и великолепному местоположению московских «сестер».
Денис Попов отметил, какие недостатки имеют сталинки сегодня:
- устаревшее техническое оснащение;
- не совсем удобные планировки;
- отсутствие нормальных парковочных мест;
- смешанный состав жителей, что является катализатором конфликтов.
Это был небольшой гид по элитным строениям. Но нужно понимать, что сталинки – не только великолепные здания, возведенные в стиле ампир для верхушки партии. В годы правления Иосифа Виссарионовича в Москве появлялись целые кварталы, рассчитанные на средний класс.
Старший научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин отмечает, что лишь в конце 30-х годов в столице были предприняты первые попытки индустриального домовладения. После кровопролитной войны в районе Новопесчаных улиц появились целые кварталы с жилыми домами с использованием готовых элементов. В них впервые были унифицированы изделия.
После войны стали строить и кирпичные дома. Секционные серии появились в кварталах Ленинского и Ломоносовского проспектов. Однако массовое применение индустриального домовладения начинается после смерти Сталина. Старт был дан в 1957 году специальным постановлением, принятым Советом Министров.
Хрущевки: быстро, тесно, идентично
Дома хрущевского периода строились для простого люда, они сильно отличались от проектов сталинского времени. Дело в том, что многие жителяСССР выражали недовольство неблагоприятными жилищными условиями. Они задыхались из-за сырости и отсутствия просторав коммуналках. Благодаря постановлению от 31 июля 1957 года по стране стали появляться новостройки, в том числе в московских районах. Да, сегодняхрущевкикажутся тесноватыми, их внешний вид оставляет желать лучшего. Но на стыке 50-х и 60 годов прошлого века строения считались роскошными.
![](https://static.tildacdn.com/tild3033-3135-4033-a235-316538636663/2.jpg)
Хрущевки возводились для скорого решения квартирного вопроса. Объекты возводились оперативно. Для зданий был разработан специальный типовой проект. Поэтому не удивляйтесь, что строения хрущевской эпохи зачастую идентичны друг другу. Мастера в качестве главногостройматериала применяли блоки панельного типа. Снизилась высота потолков до привычных и сегодня 2,5 метров, сантехнический узел объединили с ванной комнатой, а площадь кухни уменьшили до минимального показателя.
Партийные деятели планировали, что хрущевки будут эксплуатироваться на протяжении 25 лет. Но, как мы видим, и сегодня в объявлениях можно встретить предложения о продажах квартир в старых панельных или кирпичных зданиях. Получается, что они эксплуатируются на протяжении полувека. И сравнивать их со сталинками не стоит. Элитные дома, построенные во время правления Иосифа Сталина, были рассчитаны именно на длительную эксплуатацию.
Средние параметры квартиры в хрущевке:
- количество помещений: от 1 до 4;
- высота потолков – около 250 сантиметров;
- кухня небольших размеров: 6-8 квадратов;
- наличие смежных помещений;
- узкие, тесные коридоры;
- лестничные клетки;
- нет лифта.
- недостаточная звукоизоляция;
- плохая теплоизоляция, из-за чего в хрущевках зимой холодно, а в жаркий летний сезон – душно.
Главным преимуществом хрущевок на момент возведения считалась развитая инфраструктура. Дело в том, что появлялись целые кварталы с лечебными учреждениями, детскими садами, школами и другими социально важными объектами.
Небольшой гид от эксперта
Денис Ромодин рассказывает, что первые массовые хрущевские серии появились в юго-западной части столицы. Серии носили название СМ-3, СМ-6 и II-08. Аббревиатура СМ расшифровывается как «Секции Москпроекта». Строения активно появлялись в конце 50-х и в начале 60-х годов.
«Дома серий СМ-3, СМ-6 и II-08 имели от 8 до 10 этажей. Строители применяли красный или силикатный кирпич. Для надежности строения использовалось мощное железобетонное сборное перекрытие. В то время была популярна и отделка кирпичом желтого цвета.
Интересно, что из-за сильной спешки не было строгого соблюдения начального проекта (шаблона). Поэтому уже на местах мастера вносили какие-то косметические изменения. Неудивительно, что фасады имеют разное оформление. Можно увидеть различную конфигурацию балконов, оконных проемов. Есть и более существенные отклонения. Например, в некоторых зданиях вместо балконов можно встретить эркеры. Высота потолков достигала 3 метров, сантехнические узлы были раздельными.
А вот последующие серии стали появляться в пик борьбы власти с архитектурными изысками. Поэтому хрущевки, появлявшиеся в начале 60-х годов, уже имеют более скромные технические параметры. Яркий пример – дома из кирпичей серии II-14. Высота потолков уменьшилась до 2,48 метров. И лишь затем по Москве стали массово появляться крупноблочные серии домов в 8, 9 и 12 этажей. Это было сделано с целью создания высотных акцентов в местах массовой застройки», – рассказывает старший научный сотрудник Музея Москвы.
Отдельно господин Ромодин отмечает серию I-335, считающуюся самой массовой пятиэтажкой в СССР. Характерные особенности дома:более длинные окна лестничных клеток и уменьшенные оконные конструкции жилых помещений. К практически идентичному типу можно отнести и общесоюзную серию КПД-4570. Особенностью этих пятиэтажек из панельных материалов является то, что они строились в течение внушительного временного промежутка – вплоть до 90-х годов 20 века. То есть они захватили не только хрущевский, но и брежневский, андроповский и даже горбачевский периоды правления.
Брежневки: сочетание просторности и доступного ценника
Брежневки завершают эпоху строительства жилых домов в период СССР. По большому счету они представляют собой усовершенствованные хрущевки.В числе прочего перед строителями ставилась задача – исключить прежние недостатки. Власти учли пожелания и жалобы граждан, которые отмечали низкие потолки и тесноту. В брежневский период увеличилось число этажей. На смену традиционных хрущевским пятиэтажкам пришли более высокие строения, достигавшие 12 этажей.
![](https://static.tildacdn.com/tild6261-3461-4264-b830-666166373330/3.jpg)
Жилье в строениях брежневской эпохи стало явно просторнее. Высота потолков увеличилась до 2,7 метров, а площадь кухни достигала 7-8 квадратов. Причем в улучшенных версиях брежневки предлагались варианты с 13 квадратными метрами. То есть фактически достигалась площадь кухни в сталинке. Еще одно важнейшее отличие планировки – разделенный сантехнический узел.
В однокомнатных квартирах-брежневках комнату с кухнейсоединял маленький коридор. А вот в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах решили отказаться от ненужных проходных помещений. Еще стали активно появляться называемые в простонародье квартиры-распашонки.
Постепенно строители стали отказываться от панельных домов в пользу кирпичных строений. Это было сделано с расчетом на улучшенную шумоизоляцию. Несмотря на то, что дома-брежневки строились для масс – среднего класса, появлялись и элитные серии. Например, планировка квартир включала просторный холл и гардеробную. Стоило такое жилье на порядок дороже.
Отличия между брежневками и хрущевками
Зачастую между двумя сериями московских типовых домов ставят знак равенства с некоторой оговоркой. Мол, брежневские дома – просто улучшенная версия хрущевских зданий. Принципиальных отличий нет. Это заблуждение. И разница касается не только времени строительства. Есть еще несколько других существенных отличий:
- Планировка. Квартиры-брежневки непредсказуемы в плане конфигурации. Да, с виду дома могут выглядеть идентично, но что скрывается внутри, неизвестно. Дело в том, что типовых проектов создано порядка 50. А вот жилье хрущевского периода менее вариативно: единый шаблон и минимальная квадратура.
- Этажность. В основном хрущевские дома имели пять этажей. А вот брежневки могли достигать и 12. В 70-х годах даже стали строить более высокие объекты из-за нехватки свободных мест для застройки кварталов в Москве. К тому же брежневки имели лифты (пусть они почти всегда были в неисправном состоянии) и систему мусоропровода, которая в 21 веке подвергается жесткой критике.
- Отсутствие тесноты. И дело не столько в том, что в целом квартиры-брежневки имели увеличенное пространство по сравнению с хрущевками. Была тщательно продумана конфигурация с раздельными санузлами и отсутствием проходных комнат. К тому же ощущение просторности создавали более высокие потолки.
- Наличие дополнительных ниш. В брежневках стали появляется полезные углубления для установки холодильного оборудования и обустройства кладовой. Возможно, строители времен хрущевского периода и рады бы создавать ниши. Да вот только на кухне 5 квадратов это сделать физически невозможно.
- Отсутствие окна из санузла в кухню. Такую конструктивную особенность считают рудиментом 30-х годов. Но в брежневках окошко убрали за ненадобностью. Конечно, никто не мог предположить, что в 90-х годах 20 века оно бы имело актуальность, ведь отключение света в тот период было обыденным явлением.
Сегодня популярность брежневок и хрущевок напрямую связано с доступностью. Цены на недвижимость в послепандемийный период растут стремительно. Жилье в новостройках, пусть по ипотеке, могут позволить себе не все граждане РФ. Поэтому они обращают внимание на вторичный рынок, где предлагаются квартиры в домах брежневского и хрущевского периодов. Что касается сталинок, спрос велик только со стороны состоятельных клиентов. Они желают ощутить дух аристократизма и жить в очень удобном месте столицы, где все ключевые достопримечательности Москвы как на ладони.
![](https://static.tildacdn.com/tild3263-3433-4139-a363-383830323337/4.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6165-3238-4035-b562-656463323263/5.jpg)