Приемка квартиры в новостройке: как лично проверить недоделки в ней
Перед подписанием акта приема-сдачи обязательно посетите квартиру. Не соглашайтесь, если застройщик предлагает поставить подпись в офисе, мотивируя это тем, что это быстро и удобно. Прежде чем посетить квартиру, проверьте документы. Если вы сомневаетесь в их юридической чистоте или какие-то пункты вам кажутся непонятными, наймите специалиста. Обязательно сначала осмотрите дом – как он выглядит со стороны. Совпадает ли реальность и то, что изображено на паспорте объекта. Убедитесь, что подъезды чистые и теплые, а лифты – новые и работают тихо и бесперебойно.
Как можно выявить недоделки в квартире? Главное правило – не приходите с пустыми руками. Обязательно возьмите блокнот, зарядку от телефона, ручку или карандаш, дальномер, уровень, мел и обычную лампочку.
Вот 9 основных пунктов, по которым вы должны пройтись, принимая жилье:
Счетчики. Проверьте их показания (запишите или снимите на камеру). Обязательно зафиксируйте номера приборов, чтобы было совпадение с прописанными в договоре.
Проверьте корректность работы входной двери. Качественная конструкция легко открывается, не скрипит, все элементы фурнитуры функционируют и плотно держатся.
Изучите пол. Достаточно постучать по нему каблуком или кулачком, чтобы обнаружить пустоты. Мелом выделите проблемные места (например, расслоения).
Проверьте потолок. Правила те же, что и при изучении пола. Если вы обнаружили небольшие дефекты, но планируете установку натяжного потолка, то на них можно не обращаться внимания.
Измерьте отклонение стен по вертикали. Используйте уровень или нитку с грузиком. Помните, что предельное отклонение – 5 миллиметров.
Убедитесь, что размеры помещений совпадают с тем, что прописано в документе. Лазерный дальномер поможет вам в этом.
Осмотрите стеклопакеты. Проверьте плотность прилегания стекол к раме, обратите внимание на герметичность запененных швов. Откройте и закройте окно, подергайте ручку. Используйте зажигалку, чтобы убедиться в отсутствии микрощелей. Если пламя уходит в сторону, значит, есть крошечные отверстия. Зимой оттуда будет проникать холод.
Протестируйте все розетки. Достаточно включить зарядное устройство от телефона. То же самое касается цоколей. Вкрутите лампочку, чтобы проверить работоспособность.
Осмотрите санузел и вентиляцию. Под трубами не должно быть даже небольших лужиц. Что касается вентиляции, то качество тяги проверяется обычным листом бумаги. Если он прилипает к решетке, значит, все хорошо. Либо поднесите зажигалку – пламя должно тянуться к вентиляции.