Когда требуется срочно продать квартиру, многие собственники упускают из виду важные моменты. Они ошибочно полагают, что нужно просто заключить договор с агентством, и никаких проблем не будет. Если вы правильно выберете компанию, что занимается срочным выкупом, то проблем действительно не будет. Но не лишним будет ознакомиться с вероятными сложностями, чтобы обезопасить себя от них.
Неадекватно низкая стоимость
Некоторые компании, которые занимаются срочным выкупом недвижимости, предлагают слишком низкую стоимость. Сумма может составлять около 40-50% от рыночной. Естественно, соглашаться на такие условия нельзя ни в коем случае, поскольку на рынке действует много адекватных компаний, готовых заплатить намного больше. И по срочности они ничуть не уступают, а может и превосходят.
Нарушение действующего законодательства
Если сделка заключается в спешке, то многие агенты, включая достаточно опытных, допускают ошибки. Из-за этого сделка не считается законной, и можно понести административную ответственность. Поэтому нужно обращаться в компании, где работают не только рядовые агенты, отвечающие за договорённости и взаимодействие с клиентами, но и юристы, специализирующиеся на рынке недвижимости. Без помощи дипломированного и компетентного специалиста срочно выкупить квартиру не получится, т.к. обязательно возникнут сложности с юридическим оформлением.
Скрытые условия и пункты в договоре
Несмотря на то, что найти скрытые условия в договоре достаточно просто, большинство продавцов их не замечают, поскольку невнимательно читают этот документ. А некоторые просто полагаются на «честное слово» менеджеров и агентов. В договоре должны быть только те пункты, которые вы ранее обсуждали. Обязательно перечитайте документ перед тем, как ставить подпись. Причем даже в случае, если вам говорят, что используется типовой образец. После того, как поставите подпись, документ вступает в силу, и вы должны будете выполнить обязательства, которые в нем указываются.
Сбор комиссий или других платежей
Вы – продавец недвижимости, обращаетесь в компанию, которая занимается срочным выкупом. Именно поэтому не должны ничего платить. Если вам говорят, что нужно внести деньги, чтобы:
1. Оплатить работу агентов.
2. Получить какие-то справки.
3. Заплатить налоги.
4. Сделать что-то еще.
Следует незамедлительно отказаться от сделки и сотрудничества с данным агентством.
Когда человек решается на срочный выкуп, он по определению должен получить все быстро и в идеальном виде. Все сопутствующие расходы компания должна брать полностью на себя. Платить налоги в некоторых случаях действительно нужно, но это делается уже после того, как вы получите расчет и передадите права собственности. И налоговые сборы уплачиваются соответствующим органам, но никак не компании по срочному выкупу.
В идеале должна соблюдаться следующая этапность:
1. Первый контакт.
2. Консультация менеджера.
3. Оценка квартиры.
4. Обсуждение цены и других моментов (сроков выплаты, даты заключения договора и т.д.).
5. Подготовка документов и получение справок.
6. Подписание договора.
7. Передача средств.
8. Передача права собственности.
Ни на каком из этих этапов вам платить не потребуется, все расходы, если таковые имеются, берет на себя компания.
Именно в такой последовательности и работает «Столичный центр по выкупу квартир». Эта компания оперативно выкупит вашу недвижимость, обеспечит профессиональным обслуживанием, и не станет добавлять в договор скрытые пункты или комиссии.
