За сколько можно продать свою квартиру?

В Москве и Московской области обширный рынок недвижимости. Разница в ценах существенная. Нередко одинаковая по площади и планировке квартира в одном месте стоит в разы больше, чем в другом. Поэтому компания «Столичный центр по выкупу квартир» предлагает собственникам и покупателям ознакомиться с несколькими основными факторами, которые могут сильно повлиять на стоимость.

Фактор №1. Локация
На рост цены влияет:

Инфраструктура, близость расположения социально важных объектов;
Тихие улицы, расположенные рядом с торговыми центрами и развлекательными клубами;
Близость к паркам и природным зонам;
Перспектива развития.
На снижение цены влияет:
Промышленная зона;
Слабое развитие;
Сложная транспортная система.

Фактор №2. Дом
Покупатели в первую очередь должны рассматривать именно состояние объекта, в котором располагается квартира. К примеру, если это вторичный рынок Москвы или Московской области, строение ветхое, явно требует реставрации, то стоимость жилья будет предельно низкой. Причем даже при условии, что в самой квартире недавно выполнялся ремонт.
А если рассматривается новостройка, при строительстве которой использовали современные материалы и технологии, то даже при плохом ремонте внутри квартиры цена будет высокой.

Фактор №3. Количество этажей
Здесь все просто, на первом и последнем этаже стоимость недвижимости снижается примерно на 10%. Внизу будет сырость из подвала, особенно если коммуникации располагаются именно в нем. А наверху может протекать крыша.
Но это не касается высотных домов. В них с последних этажей открывается привлекательный и уникальный вид на город. Если речь идет об элитном жилье, то стоимость может подниматься на 40-50%.

Фактор №4. Технические особенности самой квартиры
Как видно, они рассматриваются после изучения предыдущих факторов. И именно в таком порядке необходимо оценить, равно как подбирать квартиру. Повысить цену могут:

Общее количество комнат. 1 кв.м. в однушке стоит дороже, чем в 2- или 3-комнатных квартирах;
Планировка. Смежные комнаты снижают цену;
Соотношение жилой и нежилой квадратуры. Чем больше нежилой, тем комфортнее будут такие помещения, как коридоры, кухни, балконы и прочие.

Также рассматривают и ремонт, но не косметический. Если выполнялся капитальный ремонт, при котором выравнивались стены, менялись и обновлялись коммуникации, проводка, тогда цена немного увеличивается. А если перед продажей только поклеили новые обои, то это на стоимость не влияет.

Факторы №5-6. Видовые характеристики
Во-первых, чем лучше вид из окна, тем больше потребуется заплатить за квартиру. Сейчас этот параметр является таким же важным, как и состояние самой недвижимости.
Во-вторых, чем привлекательнее выглядит квартира, тем больше она стоит. К примеру, если незадолго до продажи выполнялся дизайнерский ремонт, это добавит 5-20% к общей стоимости, в зависимости от категории и класса жилья (в элитной недвижимости разница в цене может приближаться к 40%).