Желающие взять вашу квартиру в доверительное управление, скорее всего, появятся сразу после того, как вы выставите предложение о сдаче в аренду жилой недвижимости на одном из специализированных сайтов, поскольку сотрудники риелторских компаний регулярно мониторят их. Если вы не хотите даже пробовать выставлять квартиру на таких сайтах самостоятельно, то обратитесь к риелтору или в риелторскую компанию, которой вы доверяете.
При доверительном управлении на компанию, его осуществляющую, составляется нотариальная доверенность. Кроме того, с самой компанией заключается договор, в котором прописываются все условия, на которых ее сотрудники будут управлять вашей недвижимостью. Регулируется доверительное управление Гражданским кодексом, поэтому риски собственника квартиры минимальные. При этом следует учитывать, что НДФЛ или налог на профессиональный доход должен платить собственник квартиры.
После заключения такого договора с собственника квартиры снимаются все проблемы, касающиеся поиска арендаторов, взимания арендной платы, оплаты коммунальных платежей, регулярной проверки состояния находящегося в квартире имущества, подготовки квартиры перед въездом новых жильцов, а также выселения проблемных жильцов.
Сдавать квартиру в доверительное управление очень удобно, если у собственника несколько таких квартир, если квартира сдается посуточно или если собственник квартиры проживает в другом городе. За это управляющая компания берет от 10 до 25% от арендной платы, вносимой арендатором, в месяц. В некоторых случаях плата может быть фиксированной. Чтобы минимизировать свои риски, изучайте договор, который подписываете, сдавая квартиру в доверительное управление, и не стесняйтесь изменять его под себя до подписания.
