Покупка или продажа квартиры – ответственное мероприятие, нуждающееся в подготовке. При поиске оптимального жилья многие люди отдают предпочтение вторичному рынку. В таком случае можно получить жилье уже с ремонтом и по выгодной цене. Однако при покупке квартиры на вторичном рынке существует риск наличия обременения. Покупка квартиры с обременением возможна, однако при этом требуется соблюдать ряд правил, чтобы минимизировать собственные риски.
Что такое обременение Обременение – условия, которые ограничивают право собственности на имущество. Если квартира продается другому собственнику, обременение остается вместе с ней. К наиболее распространенным обременениям относятся:
наличие действующего договора аренды;
квартира выступает в качестве залогового имущества;
имеется супруг-совладелец;
квартира куплена в ипотеку, которая еще не погашена;
сервитут, то есть третье лицо имеет право использовать недвижимость в собственных целях.
От некоторых видов обременения избавиться легко – достаточно погасить задолженность, а другие останутся с недвижимостью надолго. Поэтому перед покупкой квартиры рекомендуется проверить ее на наличие обременений и проконсультироваться с юристом.
Как купить квартиру с обременением При покупке квартиры с обременением необходимо, чтобы оформление сделки проводилось под контролем профессионального юриста. К примеру, если обременение заключается в наличии действующего договора аренды, необходимо убедиться, что после окончания действия договора жильцы согласны освободить жилплощадь либо подписать договор с новым владельцем. Если в квартире прописаны третьи лица, в договоре купли-продажи должны быть указаны сроки, в которые они должны выписаться. Если недвижимость находится в залоге, продавец должен получить разрешение на продажу. После заключения договора купли-продажи обязательства перед банком переходят к новому владельцу жилья. Поэтому далеко не каждый покупатель соглашается на такую покупку. Преимуществом покупки квартиры с обременением является возможность получить хорошую скидку. Столичный центр по выкупу квартир Realty Assistent Home предлагает профессиональные услуги по выкупу различной недвижимости, включая и проблемную, например, с обременением.