Что такое обременение
Обременение – условия, которые ограничивают право собственности на имущество. Если квартира продается другому собственнику, обременение остается вместе с ней. К наиболее распространенным обременениям относятся:
- наличие действующего договора аренды;
- квартира выступает в качестве залогового имущества;
- имеется супруг-совладелец;
- квартира куплена в ипотеку, которая еще не погашена;
- сервитут, то есть третье лицо имеет право использовать недвижимость в собственных целях.
Как купить квартиру с обременением
При покупке квартиры с обременением необходимо, чтобы оформление сделки проводилось под контролем профессионального юриста. К примеру, если обременение заключается в наличии действующего договора аренды, необходимо убедиться, что после окончания действия договора жильцы согласны освободить жилплощадь либо подписать договор с новым владельцем. Если в квартире прописаны третьи лица, в договоре купли-продажи должны быть указаны сроки, в которые они должны выписаться.
Если недвижимость находится в залоге, продавец должен получить разрешение на продажу. После заключения договора купли-продажи обязательства перед банком переходят к новому владельцу жилья. Поэтому далеко не каждый покупатель соглашается на такую покупку. Преимуществом покупки квартиры с обременением является возможность получить хорошую скидку.
Столичный центр по выкупу квартир Realty Assistent Home предлагает профессиональные услуги по выкупу различной недвижимости, включая и проблемную, например, с обременением.
