Субаренда - форма арендных отношений, при которой арендатор передает право пользования арендуемого объекта третьему лицу - субарендатору. При этом, здесь имеется важный нюанс - ответственным перед арендатором остается арендатор, именно он будет возмещать собственнику недвижимого имущества возможных ущерб, причиненный действиями или бездействием субарендатора.
ЭТО ВАЖНО! В юридической практике помимо термина субаренда также используется понятие поднайма. Они не являются тождественными и взаимозаменяемыми синонимами. В случае поднайма арендатор предоставляет третьим лицам право совместного проживания без фактической передачи права пользования жилья. При субаренде арендатор предоставляет третьему лицу право использования объекта на определенных условиях.
Что нужно учесть при сдаче недвижимости в субаренду?
В субаренду могут быть переданы следующие объекты недвижимости:
● Квартиры - их сдают посуточно, на короткий или длительный срок.
● Офисы - их основными критериями являются: транспортная доступность, площадь, наличие парковки, охраны, подключения к интернету и т.д.;
● Торговые помещения - магазины, место на рынке, ТЦ. При их найме или сдаче учитывается такие параметры, как наличие инфраструктуры, парковки, перспективы развития и т.д.
● Складские и логистические площади - их передача в аренду или субаренду может стать весьма выгодным вариантом бизнеса, особенно, если объект находится вблизи крупных транспортных узлов.
● Производственные и промышленные объекты - при аренде важными факторами становятся: состояние помещений, наличие разрешительных документов на занятие разными видами деятельности, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.
Если собственники недвижимости н хотят разбираться в вопросах и возможностях аренды или субаренды, компания «Столичный центр по выкупу квартир» готова приобрести их в кратчайшие сроки и на выгодных для владельца условиях.
Но существует целый ряд объектов недвижимости, передача которых в субаренду запрещена или ограничена гражданским законодательством:
● Общежития, муниципальные или служебные квартиры, а также иные помещения, которые предоставлены арендатору государством или администрацией муниципального образования;
● Нежилые помещения, предназначенные для осуществления конкретных видов деятельности: медицинские учреждения, детские сады, школы и т.д.;
● Объекты недвижимости, которые находятся в природоохранных зонах, являются памятниками культуры и истории;
● Объекты, в договоре аренды которых прописан пункт о запрете субаренды.
Незаконная субаренда влечет за собой серьезные административные штрафы, а в некоторых случаях может стать основанием для привлечения виновных лиц к уголовной ответственности.
Подводные камни заработка на субаренде
Сдача квартиры, офиса или магазина в субаренду можно принести хорошую прибыль, при этом она имеет огромное количество нюансов и подводных камней:
● Недобросовестные субарендаторы - например, они могут испортить имущество, задерживать с оплатой арендных платежей.
● Сложности с собственниками недвижимости - далеко не каждый владелец согласится на субаренду, поэтому, данный момент обязательно нужно заранее обсудить и зафиксировать в договоре.
● Штрафы, а также иные административными и уголовные наказания - неправомерная аренда второго порядка может стать причиной проблем с контролирующими и надзорными органами.
● Налоговые обязательства - доход от субаренды также облагает налоговыми платежами. Невыполнение этого обязательства приводят к штрафам и пеням со стороны ФНС.
● Высокая конкуренция - этот вид бизнеса весьма популярен на рынке недвижимости, поэтому необходимо быть готовым к дополнительным затратам на рекламу, предоставление более качественных и эксклюзивных услуг и т.д.
Субаренда - прибыль и перспективный бизнес. Но, прежде чем, заняться им следует изучить особенности рынка, правовые аспекты и возможные риски.
