Дополнительно возникают сложности при совершении юридически значимых действий с жильем. Если объектом владеют оба, уполномоченные органы учитывают мнение каждого супруга. В результате для продажи, дарения квартиры или оформления залога потребуется согласие мужа или жены.
Однако ситуацию можно исправить, подготовив брачный договор. Он позволяет разграничить имущество супругов, заранее определить, кому будет принадлежать квартира в случае развода. В таком случае удаётся избежать споров.
Что такое брачный договор?
Брачный договор - это добровольное соглашение между супругами, определяющее имущественные права и обязанности мужа и жены во время брака или в случае его расторжения. Документ оформляют с учётом положений главы 8 СК РФ. Соглашение можно заключить только добровольно. Оно позволяет определить размер долей супругов. Документ можно подготовить до заключения брака или во время него. А вот если семейные правоотношения уже расторгнуты, составление договора недопустимо. Когда соглашение было подписано до регистрации брака, оно приобретет законную силу только после государственной регистрации.
По закону муж и жена имеют право включить в соглашение условия, не нарушающие действующие нормативно-правовые акты и регламентирующие имущественные правоотношения. Если речь идёт о недвижимости, супруги могут:
- определить особенности раздела квартиры в случае развода;
- заранее указать владельца помещения после его покупки;
- определить порядок пользования квартирой после развода той стороны, которая не владеет жилплощадью;
- установить период, в течение которого лицо должно добровольно выписаться если брак будет расторгнут;
- зафиксировать долю каждого супруга в недвижимом имуществе.
Брачный договор и ипотека
Недвижимость стоит дорого, поэтому для ее покупки часто оформляют ипотеку. Если супруги состоят в браке, один из них будет выступать основным заемщиком, а второй станет созаемщиком. В результате банк учитывает доход всей семьи сразу. При этом созаемщик получает право на долю в квартире.
Принимая решение о выдаче ипотеки, банк оценивает основного заемщика, а также его мужа или жену. Компания проверяет кредитную историю, размер дохода супругов, учитывает присутствующие непогашенные кредиты. На практике один из граждан может быть благонадежным заемщиком, а второй успеть испортить репутацию перед банком. В этом случае заявку на ипотеку всё равно отклонят.
Брачный контракт способен изменить ситуацию. С его помощью удастся отрезать второго супруга от участия в сделке. В результате компания станет учитывать данные только мужа или жены. Это же лицо станет владельцем квартиры. В результате вероятность одобрения заявки повышается, поскольку проводить проверку второго супруга не будут. Однако его доход также не учтут.
Правила подготовки брачного контракта
Брачный договор, регламентирующий порядок раздела имущества, оформляют строго в письменной форме. Документ подлежит нотариальному заверению. Чтобы соглашение признали действительным, необходимо выполнить следующие условия:
- оба супруга заключают сделку добровольно;
- муж и жена понимают последствия подготовки документа;
- супруги дееспособны.
В документ нельзя включать пункты, затрагивающие взаимодействие между родителями и детьми. Например, нельзя указать, что после развода супруг получит право пользоваться квартирой, принадлежащей бывшему мужу или жене, только в том случае, если позволит увидеться с ребёнком.
Подготавливая соглашение, предстоит предоставить удостоверение личности, бумаги на недвижимость, а также свидетельство о браке, если он заключён. За предоставление услуги взимают госпошлину. Нотариус проверит документацию, а затем заверит соглашение, если ошибки не найдены. Если брак уже зарегистрирован, после этого договор вступает в законную силу. Когда пара ещё не прошла государственную регистрацию, положения документа начинают действовать после официального оформления семейных правоотношений.
