При покупке недвижимости часть ипотечного кредита может быть покрыта с помощью сертификата на материнский капитал. Некоторые продавцы задаются вопросом, создаст ли это проблемы в будущем при желании продать этот объект? Специалисты компании «Столичный центр по выкупу квартир» готовы помочь и провести профессиональную консультацию по вопросам срочной купли-продажи объектов недвижимости. Ведь при правильном подходе к процессу оформления сделки удастся избежать ошибок и провести ее без негативных последствий.
Особенности оформления
Главным условием, позволяющим продать объект, приобретенный с участием маткапитала – права детей на имущество должны быть реализованы в полном объеме. Доля в общем имуществе несовершеннолетних детей может быть оформлена при приобретении недвижимости или на основании заключенного Соглашения по определению долей, вступающего в законную силу после погашения ипотеки. Ее расчет определяется в зависимости от количества членов семьи и выданной общей жилищной субсидии. Избежать этой процедуры не получится, так как в этом случае все дальнейшие действия будут признаны мошенническими.
Квартира может быть продана в следующих случаях:
· объект недвижимости не имеет обременений и непогашенных финансовых обязанностей перед банковскими структурами;
· имеется оформленное согласие банка по сделке с обязательством закрытия долговых обязательств новым собственником;
· сделка проводится с условием переоформления целевого кредита.
Порядок действий
В том случае, если несовершеннолетнему члену семьи принадлежит доля в общем имуществе, то для продажи такой недвижимости необходимо получить официальное разрешение от органов опеки. Кроме того, родители обязаны реализовать требование законодательства об обеспечении ребенка жильем. Это может выражаться в гарантии того, что будет приобретено новое жилье с обязательным выделением ему доли; открытии банковского счета и перечисления на него суммы эквивалентной стоимости продаваемой доли и наличием действующей регистрации по месту пребывания/жительства; выделении равнозначной доли в другом объекте недвижимости, находящейся в собственности его родителей. Для получения положительного решения от органов опеки, необходимо сформировать пакет документов и подготовить заявление. Для детей старше четырнадцати лет – обязательно присутствие их при подаче запроса.
Перечень документов для предоставления:
· паспорт или документ о рождении (до 14 лет) на ребенка;
· свидетельство собственности;
· комплект правоустанавливающих документов на вновь приобретаемый объект;
· комплект технической документации;
· независимая оценка стоимости объекта недвижимости;
· паспорта родителей (других собственников жилой недвижимости);
· справка, содержащая данные о составе семьи;
· при необходимости, данные об открытии банковского счета для перечисления денежных средств.
После получения официального разрешения на проведение будущей сделки с жилой недвижимостью, имеющей выделенные доли, следующим этапом является подготовка договора.
Столичный центр по выкупу квартир» срочно выкупит у вас недвижимость и поможет правильно оформить сделки, урегулировав все вопросы.
