Владелец квартиры - физическое или юридическое лицо, на которое зарегистрировано право собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оно может возникать на основании договора купли-продажи, дарения, наследования. Собственники жилья имеют права и обязанности, закрепленные законодательством РФ.
Основные права собственников недвижимости
1. Право на использование объекта для проживания или работы.
2. Право предоставлять членам семьи, родственникам и знакомым возможность для проживания в квартире.
3. Право выселить из жилья посторонних лиц, представляющих угрозу жизни и здоровью собственника. При этом, если собственник не нарушает свои обязанности, не ущемляет и не ограничивает права других жильцов, не может быть выселен с принадлежащей ему жилплощади.
4. Право сохранить квартиру при банкротстве, если она является его единственным местом жительства. Размер долгов при этом значения не имеет. Исключением из этого правила являются ситуации, когда жилье использовалось в качестве залога по кредиту, который не выплачивается заемщиком.
5. Право зарегистрировать в своем жилье любых других третьих лиц. Степень родства значения не имеет.
6. Право перевести квартиру в нежилое помещение, но только, если это не противоречит действующему законодательству РФ, не нарушает прав и интересов других собственников. Также при изменении статуса недвижимости должны соблюдаться определенные технические условия.
7. Право зарегистрировать в собственном жилье ООО. Владельцы квартир и частных домов могут использовать их для занятий предпринимательской деятельностью. Правда, здесь также существуют ограничения. Например, квартира не может использоваться для организации склада, в качестве производственных помещений, осуществления любой другой деятельности, в процессе которой образуются вредные и токсичные вещества, вибрация шумы.
8. Право на запрет доступа в квартиру посторонних лиц. Более того, собственники недвижимости могут предпринимать меры для самообороны, разрешенные законом.
9. Право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка.
10. Право пользоваться общедомовым имуществом, участвовать в управлении им. Речь идет о лифтах, подвалах, лестничных клетках и других общих для всех собственников квартир в многоэтажном доме помещениях.
11. Право на судебную защиту нарушенных интересов, получение компенсации за материальный ущерб.
Ну и конечно, каждый владелец недвижимости волен распоряжаться ее по собственному усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство. Если вам требуется срочная продажа жилья в Москве или МО вы можете обратиться за помощью к специалистам компании «Столичный центр по выкупу квартир».
Основные обязанности собственников недвижимости
1. Обязанность содержать жилье в надлежащем состоянии, соблюдать требования пожарной и экологической безопасности, санитарно-гигиенические нормативы.
2. Обязанность по своевременной оплате услуг ЖКХ. Долги по коммунальным платежам могут повлечь за собой начисление штрафов и пеней, ограничения перечня предоставляемых услуг, обращения на взыскание имущества владельца.
3. Обязанность по соблюдению прав и интересов других собственников жилья.
В случае неисполнения собственником квартиры своих обязанностей, он может быть привлечен к гражданско-правовой, административной и даже уголовной ответственности. Здесь все зависит от последствий, к которым привели действия или бездействие владельца недвижимого объекта. Знание своих прав и обязанностей позволяет собственникам жилья более грамотно управлять и использовать имеющееся у них имущества, не допускать конфликтов и споров с соседями, управляющими компаниями и другими лицами.
