После принятия закона, анонсированного президентом РФ в июне прошлого года, метод расчета налога на продаваемую квартиру не изменится, но при соблюдении следующих пунктов:
- у гражданина больше нет источников дохода, кроме денег, полученных за продажу недвижимости;
- стоимость объекта составляет менее 5 миллионов рублей.
Как рассчитывается налог при продаже дорогой квартиры?
Чтобы информация легче усваивалась, приведем конкретный пример – человек продает квартиру стоимостью 10 миллионов рублей. В данном случае используется предельный показатель имущественного вычета (1 миллион рублей). Получается, что сумма, с которой гражданин платит налог, теперь составляет 9 миллионов, 4 из которых относятся к категории сверхдоход. Вот формула для расчета НДФЛ для конкретного случая: (5 миллионов * 13 процентов) + (4 миллиона сверхдохода * 15 процентов).
Нюансы, которые нужно знать
Если гражданин продает квартиру менее чем за 5 миллионов рублей, это не значит, что он должен платить налог по прежней ставке (13 процентов). Ключевое значение имеет наличие дополнительных источников дохода. Приведем простой пример. Гражданин продает жилье за 4 миллиона рублей. Но при этом он официально получает 3 миллиона рублей ежегодно. Таким образом, доход за один год у него равен 7 миллионам. 1 миллион убираем (имущественный вычет). Тогда НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: (5 миллионов * 13 процентов) + (1 миллион сверхдохода * 15 процентов).
Важно: правила освобождения от уплаты налога за продажу квартиры не изменились. Человеку не нужно платить НДФЛ, если владеет жильем более трех лет. При этом недвижимость:
- является единственным жильем гражданина;
- не единственная, но другой объект куплен позже, чем за 90 дней до реализации первого;
- получена в наследство (договор ренты) или досталось в качестве подарка от близкого родственника.
