Наши информационные статьи
Наши информационные статьи

Договор социального найма. Что это и как получить квартиру от государства в Москве

Договор соцнайма предоставляет возможность россиянам из малообеспеченных категорий снимать жилье у государства с дальнейшим выкупом и приватизацией. Аренда обойдется дешевле по сравнению с ценами на современном рынке недвижимости. В качестве арендодателя выступает государство, муниципальные структуры.
Граждане, нуждающиеся в жилье, могут снять его у государства по более низким ценам. Им не придется платить налог на недвижимость, но коммунальные платежи остаются за арендатором. Также невозможно это жилье продать до оформления приватизации.

Что понимают под социальным наймом
Малоимущие граждане получают практически бесплатное жилье, оформленное по договору социального займа. Это может быть квартира или отдельная часть, комната, площадь, согласно выделенным квадратным метрам, которую город передает в аренду на неограниченный период. Арендатор должен только своевременно платить за жилье и коммунальные платежи.
Социальный наем представляет собой один из видов аренды жилой недвижимости. В отличие от аренды частного лица, жилье сдается государством, муниципальной структурой, предоставляющей жилую площадь нуждающимся людям по невысокой цене. Однако получить такое жилье довольно непросто, нужно собрать документы и простоять в очереди несколько лет.

Как получить квартиру в Москве на условиях соцнайма
Жилье предоставляется согласно очереди. Вначале она подходит для нуждающихся в улучшении условий жилья, затем получают жилые помещения.
Вне очереди по договору соцнайма жилье получают:
  • Жители домов в Москве, попадающих под снос, непригодных для жизни, не подлежащих ремонту, восстановлению и реконструкции;
  • Проживающих нескольких семей в одной квартире при наличии больных с хроническими болезнями;
  • Жильцы коммунальных квартир, стоящие на жилищном учете, в случае освобождаемой соседями жилой площади.

Правом на жилье по договору соцнайма пользуются нуждающиеся в помещениях и улучшении жилых условий. Этот статус предоставляется семьям и отдельным жителям.
  • При отсутствии жилья, в том числе по соцнайму;
  • При наличии жилья меньшей площади по сравнению с нормативами, в среднем, это 10 – 12 м2 на человека;
  • Проживании в непригодных для жизни домах, подверженных рискам затопления, предназначенных под снос, аварийных постройках;
  • При наличии в семье тяжелобольного туберкулезом, гангреной и другими болезнями, указанными в перечне приказа Минздрава.

Порядок получения жилья в бессрочное пользование по договору соцнайма включает несколько шагов:
  1. Необходимо стать на жилищный учет, чтобы получить статус нуждающегося в жилье или улучшении жилищных условий;
  2. С этой целью необходимо оформить заявление на бланке с подписью каждого члена семьи;
  3. Собрать пакет документов, справки о заработке, подтверждающие малообеспеченность, документы об аварийном состоянии жилья, диагноз хронической болезни родственника, живущего с семьей в квартире;
  4. Заявление с документами подается в Департамент городского имущества в Москве;
  5. Получить ответ о взятии на жилищный учет, он приходит в течение месяца;
  6. Ожидать в очереди получение жилья, это может занять долгие годы, в этот период необходимо уведомлять Департамент о переменах в составе семьи или доходах;
  7. Получить жилье, это может быть выбор из разных вариантов либо одно предложение.

Будущий арендатор заключает договор соцнайма и бессрочно пользуется жильем. Он принимает предлагаемое государством жилье и обязуется выполнять требования жилищного законодательства.
Made on
Tilda