ТОП - 3 АГЕНТСТВ ПО ВЫКУПУ
на рынке недвижимости с 2001 года
8 (495) 792-75-72
ежедневно с 08-00 до 22-00
Ул.Большая Бронная д.23 стр.1
Заказать звонок
ТОП - 3 АГЕНТСТВ ПО ВЫКУПУ
на рынке недвижимости с 2001 года
8 (495) 792-75-72
Наши информационные статьи
Бесплатная оценка
Наши информационные статьи

Важные пункты договора купли-продажи

Договор купли-продажи является основным документом, который подтверждает акт приобретения или продажи недвижимости. Он может быть выполнен в нотариальной форме или составлен самостоятельно без заверения у нотариуса. Договор купли-продажи закрепляет обязательства сторон сделки друг перед другом: передача прав собственности на недвижимость продавцом и уплата определенной суммы денежных средств покупателем. Документ состоит из обязательных пунктов, необходимых для регистрации в ЕГРН, и дополнительных условий. К обязательным пунктам договора относятся:
  • Сведения об участниках сделки. В документе отражаются паспортные данные покупателя и продавца. Если недвижимость находится в долевой собственности, то указываются паспортные данные всех собственников. В том случае, если интересы сторон представляют посредники, в договоре должны быть указаны реквизиты доверенности, а также данные доверителя. Участие в сделке ребенка, не достигшего 14 лет, потребует внесение в договор данных его свидетельства о рождении.
  • Предмет купли-продажи. Договор должен содержать все сведения об объекте, включая его адрес, общую и жилую площадь, этажность.
  • Правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор мены и пр.
  • Цена недвижимости. Она устанавливается за единицу площади объекта недвижимости, а общая стоимость исчисляется из расчета его фактического метража. Сумма указывается в рублях.
В договоре могут быть включены и другие дополнительные условия, отсутствие или наличие которых на законность сделки повлиять не смогут. В то же время они помогут избежать возможных неприятных сюрпризов. К таким условиям относятся:
  • Способы взаиморасчетов;
  • Состояние продаваемого объекта недвижимости;
  • Гарантии продавца об отсутствии обременения;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Условия, при наступлении которых договор может быть расторгнут и пр.
В договор купли-продажи можно вносить любые дополнительные пункты, которые не противоречат законодательству и устраивают обе стороны.
2021-07-22 22:35