Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году
По прогнозам экспертов 2022 год будет годом стабилизации после полутора лет стремительного роста. В основном весь спрос на рынке недвижимости в последнее время был основан на ипотеке. Сегодня этот спрос полностью исчерпал себя.
Обычно за сильным повышением цен идет коррекция. По прогнозам экспертов, она не будет существенной. Сильного снижения цен не произойдет из-за увеличившейся себестоимости. Кроме того, в таких городах как Сочи или Москва, где особенно высокие цены на недвижимость, спрос не упадет.
К тому же в 2022 году не замедлится рост стоимости строительных материалов. Покупки недвижимости повлекли за собой значительные потребности в строительных и ремонтных работах. Соответственно, произошел сильный рост цен на строительные материалы. В 2021 году их стоимость выросла примерно на 35-40%. В 2022 году не предвидится никаких предпосылок, чтобы говорить о снижении цен на строительные материалы. Это можно объяснить большим спросом и программой реновации.
Специалисты прогнозируют уменьшение разницы в ценах между «вторичкой» и новостройками. Однако сильного снижения ждать не стоит, так как качество новостроек в последние годы было значительно улучшено.
Прогноз инвестиций в жилую недвижимость в 2022 году
Что касается инвестиций в жилую недвижимость в 2022 году, то они не будут настолько выгодными, как в 2020-2021 году. Особенно это касается вторичной недвижимости.
К тому же не рекомендуется вкладываться в недвижимость для сдачи. Цены на недвижимость выросли на 50-60% с начала пандемии, а стоимость аренды в целом осталась прежней. Конечно, это не касается курортных городов и посуточной аренды. Например, посуточная аренда в Сочи или Санкт-Пебербурге все еще остается выгодной.
Эксперты рекомендуют вкладываться в коммерческую недвижимость. Особенно востребована складская недвижимость, что обусловлено ростом электронной коммерции. Складские помещения востребованы для размещения и хранения товаров.
Подведение итогов
В сочетании с исторически низкими процентными ставками рекордное число покупателей смогли воспользоваться своим собственным капиталом и ипотекой в 2020 году. Поскольку стоимость недвижимости выросла в течение первого года пандемии, уровни выдачи ипотечных кредитов были самыми высокими. Конечно, это создает гораздо более сложную ситуацию для потенциальных покупателей жилья. И это вряд ли сильно изменится в 2022 году. Хотя ожидается, что в этом году цены будут расти более низкими темпами, однако они будут увеличиваться. И это - в дополнение к более высоким процентным ставкам.
