Что значит квартира с долгами
По статистике около 2% от всех продающихся квартир имеют долги за слуги ЖКХ. Наличие долгов говорит о том, что владелец жилья не может самостоятельно погасить долги, пока не получить средства с продажи жилья. Если квартира с долгами долго не продается, владелец может взять кредит на погашение долгов по ЖКХ, а потом вернуть его сразу же после продажи жилья.
Однако если сумма долга немаленькая, могут возникнуть проблемы с получением такого большого займа. В таком случае лучше продавать жилье вместе с долгами, снизив стоимость на сумму долгов. Это отличная возможность у покупателя получить от продавца еще и дополнительную скидку.
Какие долги переходят к новому владельцу квартиры
По закону долги по коммунальным платежам не переходят новому владельцу. При продаже жилья владелец должен взять справку из ЖКХ об отсутствии долгов. А при переоформлении квартиры на нового владельца открываются и новые счета, поэтому прошлые долги останутся у предыдущего владельца. Но это касается только долгов УК. Остальные долги переходят новому владельцу жилья.
Как решить вопрос с погашением долгов
Это вопрос решают стороны сделки купли-продажи самостоятельно. Покупатель может претендовать на снижение недвижимости, если она имеет долги. Однако во многих случаях такая сделка вполне обоснована. Потребуется потратить немного больше времени на оформление документов и можно приступать к процессу.
Новый владелец должен понимать, что ЖКХ потребует от него возвращения долгов, поэтому их сумма должна быть соразмерна скидке. При покупке такой квартиры важно прописать в договоре купли-продажи скидку на недвижимость в связи с долгами. Это должно быть прописано отдельным пунктом. Это важно в случае оспаривания договора.
Столичный центр по выкупу квартир Realty Assistent Home предлагает купить недвижимость в любом состоянии, быстро и по максимально выгодной цене.
