Ипотека под 0,1 процент. Супервыгодное предложение или подвох?

Московский рынок недвижимости изобилует предложениями приобрести жилье под нереально низкий ипотечный процент. В 2022 году москвичи неоднократно встречали (и продолжают это делать) варианты, стартующие от 0,1 процента. Да, банки в любом случае кредитуют по стандартному показателю. В 2022 году средний процент – 6,5-9. А вот разницу в выплатах берет на себя компания-застройщик. И вроде бы отличная супервыгодная ситуация для потенциального клиента.

Однако эксперты компании «Срочный центр по выкупу квартиры» советуют не торопиться. Необходимо углубиться в тему, чтоб убедиться в сомнительности выгодной сделки. Здесь есть «подводные камни», которые совершенно не учитывают любящие спешку люди. В итоге они рискуют сильно «прогореть».

Компенсация закладывается в стоимость квартиры
Никогда московские девелоперы не будут работать с невыгодой для себя. Они закладывают компенсацию кредитным организациям в стоимость квартиры. Для каждой процентной ставки устанавливается своя цена на недвижимость. Другими словами, чем меньше будет процент, тем дороже квартира.

Давайте рассмотрим пример. Одно из московских агентств недвижимости предлагает хорошую квартиру в северной части столицы. Площадь – 50 квадратных метров. Дом еще не достроен (если судить по паспорту, то это будет сделано только в 2025 году). На текущий момент ее стоимость вполне демократична, если мы считаем по столичным меркам. Люди, которые внесут 100 процентов цены, могут приобрести квартиру за 10,8 миллионов рублей. Но если вы оформляете ипотечный кредит, то стоимость сильно изменится. Наблюдается прямая зависимость от процентной ставки. Если оформляете жилищный кредит под стандартные 6,7 процентов, то стоимость квартиры составит 12 миллионов, если под 0,1 процент, то она обойдется на 2,7 миллионов дороже.

Перед покупателем возникает вопрос, а что вообще выгоднее: внести больше денег за недвижимость, но серьезно сэкономить на процентах либо наоборот. И здесь ключевым является то, что вы в любом случае не получаете выгоду, покупая квартиру в ипотеку под 0,1 процент. Просто потому, что девелопер не будет платить за вас банку. Он предлагает лишь варианты. Конечно, это тоже неплохо. Но верить красивой вывеске, где обещают классную квартиру под нереально низкий процент, нельзя.

Есть ли преимущества у такой ипотеки?
Эксперты компании «Срочный центр по выкупу квартиры» рекомендуют тщательно изучать предложения девелоперов. Особое внимание обращайте на варианты оплаты. Ставка 0,1 – это не подвох. Скорее девелопер предлагает интересную и нетривиальную опцию. Она выгодна не всем, а лишь определенной категории заемщиков.

Если гражданин очень хочет приобрести квартиру, но у него нет суммы для большого первоначального взноса, а еще он готовит платить ипотеку на протяжении 20-30 лет, то тогда низкий процент – оптимальный вариант. Из минусов только удорожание объекта недвижимости на старте. Зато потом получится экономить деньги на низкой процентной ставке. Здесь следует взять во внимание и другой фактор – стабильную работу. Если человек хорошо трудоустроен, то почему бы и не оформить ипотеку по 0,1 процент.