Приобретение жилья – задача непростая, а для большинства покупателей сопровождается сложностью выбора между вторичкой и первичкой. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.
Новостройки: плюсы и минусы Первичное жилье представляет собой квартиру в строящемся доме. Она не имеет собственника и может приобретаться по ДДУ и через эскроу-счет. Плюсы первички:
Цена. Приобретение квартиры на этапе строительства дома обойдется дешевле на 30%, чем покупка жилья во вторичке.
Новый дом. Чистые парадные, свежие фасады, новые детские площадки привлекают многих покупателей. Современные монолитные дома могут прослужить до 200 лет, а кирпичные – до 125 лет.
Выбор планировок. Еще на этапе строительства дома вы можете выбрать квартиру с понравившейся планировкой.
Простота сделки. Приобретение первички сводится к общению между покупателем и застройщиком, который, в свою очередь оформляет необходимые документы.
Возможность приобретения квартиры в ипотеку.
Из минусов первички можно отметить временное отсутствие инфраструктуры, чаще плохую транспортную доступность, томительное ожидание завершения строительства дома и получение заветных ключей от квартиры. Кроме этого, квартира без отделки предполагает проведение комплексного ремонта.
Вторичка: плюсы и минусы Вторичное жилье может продаваться как в новых домах, так и в старом фонде или хрущевках. Плюсы вторички:
Большой выбор. Можно рассматривать варианты в любом районе города, желаемого метража и этажности.
Развитая инфраструктура – школы, детские сады, зоны отдыха, магазины.
В большинстве случаев готовый ремонт.
Заселение сразу после покупки.
К минусам приобретения вторички относятся:
Сложность проведения сделки – наличие нескольких хозяев, возможные обременения, незаконные перепланировки.
Плохое состояние дома.
Проблемы с одобрением банка ипотечного кредита.
Отсутствие парковочных мест в старых домах.
Первичное жилье дешевле, но чаще строительство ведется на окраинах города, где слабо развита инфраструктура. Вторичку можно приобрести быстро и в хорошем районе, но могут возникнуть сложности с ипотекой и оформлением документов. Если вы готовы подождать с завершением строительства нового дома и хотите сэкономить, то покупайте первичку. Выбор вторички целесообразен в том случае, когда квартира нужна в районе с развитой инфраструктурой, а получение ключей возможно сразу после заключения сделки.