Новостройки: плюсы и минусы
Первичное жилье представляет собой квартиру в строящемся доме. Она не имеет собственника и может приобретаться по ДДУ и через эскроу-счет.
Плюсы первички:
- Цена. Приобретение квартиры на этапе строительства дома обойдется дешевле на 30%, чем покупка жилья во вторичке.
- Новый дом. Чистые парадные, свежие фасады, новые детские площадки привлекают многих покупателей. Современные монолитные дома могут прослужить до 200 лет, а кирпичные – до 125 лет.
- Выбор планировок. Еще на этапе строительства дома вы можете выбрать квартиру с понравившейся планировкой.
- Простота сделки. Приобретение первички сводится к общению между покупателем и застройщиком, который, в свою очередь оформляет необходимые документы.
- Возможность приобретения квартиры в ипотеку.
Вторичка: плюсы и минусы
Вторичное жилье может продаваться как в новых домах, так и в старом фонде или хрущевках.
Плюсы вторички:
- Большой выбор. Можно рассматривать варианты в любом районе города, желаемого метража и этажности.
- Развитая инфраструктура – школы, детские сады, зоны отдыха, магазины.
- В большинстве случаев готовый ремонт.
- Заселение сразу после покупки.
- К минусам приобретения вторички относятся:
- Сложность проведения сделки – наличие нескольких хозяев, возможные обременения, незаконные перепланировки.
- Плохое состояние дома.
- Проблемы с одобрением банка ипотечного кредита.
- Отсутствие парковочных мест в старых домах.
Первичное жилье дешевле, но чаще строительство ведется на окраинах города, где слабо развита инфраструктура. Вторичку можно приобрести быстро и в хорошем районе, но могут возникнуть сложности с ипотекой и оформлением документов. Если вы готовы подождать с завершением строительства нового дома и хотите сэкономить, то покупайте первичку. Выбор вторички целесообразен в том случае, когда квартира нужна в районе с развитой инфраструктурой, а получение ключей возможно сразу после заключения сделки.
