Особенности процедуры
Также нужно понимать, что фирмы по срочному выкупу довольно часто оформляют приобретают квартиры или дома на физлицо. В этом нет ничего странного, это популярная схема, которая не перечит закону. Грубо говоря, недвижимость не числится на балансе юр. лица и не является «глухарем» в случае изменений рынка или проблем при его продаже.
Важно понимать одно: подобных случаях покупателями обычно выступают физ. лица, которые имеют личные налоговые льготы при перепродаже недвижимости. Так делают для того, чтобы фирме не пришлось много налогов при реализации имущества в течении 3-х лет. Но при этом сумма оплачиваемого налога при перепродаже такой недвижимости будет включаться в дисконт, то есть, оплатить ее придется продавцу. Избежать подобной доплаты при проведении сделок купли-продажи невозможно.
Какие риски возможны при срочном выкупе жилья?
Основной риск – это попадание в ситуацию, когда вместо срочного выкупа будет проведена стандартная сделка купли-продажи. К сожалению, подобным образом работает довольно много фирм на рынке недвижимости. И нужно понимать, что в 80% на объявления о срочной продаже квартиры откликаются ненадежные риелторы или мелкие фирмы, у которых просто нет свободных средств для приобретения имущества.
Как отличается выкуп от продажи?
Если в деталях срочного выкупа мы разобрались, тогда стоит узнать больше о срочной продаже, которая предусматривает:
- Компания-покупатель проводит собственную оценку недвижимости, а значит, предлагает заниженную цену. Недобросовестные риэлторы могут указать на несущественные дефекты и называть это аргументом снижения стоимости.
- Предлагаемая стоимости из-за срочности может быть ниже на 30% реальной.
- Подписывается соглашение срочного выкупа, но процедура проходит не так быстро, как ожидалось. Сроки подписания документов затягиваются, потому что риелтор занимается поиском покупателя.
- В идеале, документы подписываются не ранее, чем через один месяц.
Как избежать обмана?
Если сравнить с правильным срочным выкупом, то процедура занимает не больше одной недели. При этом с осторожностью нужно относится к заявлениям о том, что риелтор готов выкупить квартиру без выезда и оценки. Потому что ни один профессионал с многолетним опытом работы не сможет назвать стоимость без проведения оценки.
Еще один важный пункт, на который нужно обращать внимание – это детали договора. Особенно соглашение по задатку, потому что это первый документ, который выступает в качестве гарантии. После этого, нужно уточнить, какие сроки заключения основного договора, предусмотрены ли санкции за нарушение. Чтобы не попасть в руки к мошенникам, рекомендуем сразу обратиться в компанию «Столичный центр по выкупу квартир».
