Рекордный спрос на новостройки объясняется программой льготной ипотеки, которую Правительство РФ запустило для поддержки застройщиков на время пандемии коронавирусной инфекции.Благодаря этой программе, стало возможным приобрести в ипотеку квартиру всего под 6,5% годовых.
Эта программа не распространяется на элитную недвижимость (для покупки квартиры в Москве и Санкт-Петербурге лимит составляет 12 миллионов рублей, а в регионах 6 миллионов) и не распространяется на рынок вторичной недвижимости. Поэтому спрос на новостройки из бюджетной ценовой категории начал бить рекорды прошлых лет. Это привело к тому, что в некоторых российских городах квартиры на вторичном рынке стали стоить дешевле квартир на первичном рынке.
Рост спроса вызвал стремительный рост цен на недорогие квартиры, а это, в свою очередь, вызвало подорожание жилой недвижимости и из остальных ценовых категорий.Спад цен ожидается после того, как программа льготной ипотеки завершится (она была продлена до июля 2021 года). Кроме того, снижению цен будет способствовать продолжающееся падение доходов россиян, вызванное пандемией, растущая инфляция и девальвация национальной валюты. Впрочем, некоторые эксперты утверждают, что нестабильность экономической ситуации, а также колебания курса рубля будут способствовать тому, что стоимость доступного по цене жилья будет только расти, поскольку люди будут стремиться защитить свои накопления, вложив их в высоколиквидные активы, такие как квартиры в Москве.
Ожидается, что в среднем в 2021 году жилье в новостройках Москвы подорожает еще на 10%. Впрочем, многое зависит от действий Правительства РФ, эффективности предпринимаемых мер по борьбе с пандемией коронавируса и состояния экономики страны.
