Увеличение размера прихожей, соединение балкона с кухней, обустройство гардеробной – при желании каждый человек может сделать свою квартиру удобнее и уютнее. Но изменение конфигурации жилого помещения в некоторых случаях может потребовать получения специального разрешения, а в определенных ситуациях перепланировки категорически запрещены. Согласование не потребуется при:
Ремонте квартиры, который проводится без изменения конфигурации помещения;
Установке зонирующих перегородок из гипсокартона и других легких материалов;
Монтаже кондиционеров;
Остеклении балконов и лоджий, но без объединения с квартирой и без устройства отопления;
Разборе или создании встроенной мебели, включая антресоль;
Установке нового инженерного оборудования – ванны или трубы.
Изменения в конфигурации квартиры допускаются с получением специального разрешения только в том случае, если они не повлияют на безопасность дома. В список таких изменений входят:
Объединение туалета и ванной комнаты, включая присоединение части коридора либо кухни;
Обустройство арки при условии, если не будут затронуты несущие стены;
Разделение санузла;
Объединение комнаты и коридора;
Устройство антресоли, но не более 40% от площади помещения;
Возведение перегородок до потолка, образующих отдельные помещения;
Замена систем отопления, газоснабжения и вентиляции.
Получить разрешение на перепланировку можно в БТИ или городском жилищном отделе. Нужно также учитывать, что разрешение действует 12 месяцев со дня его получения. После завершения работ потребуется подтверждение того, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом. Для этого необходимо посетить БТИ, кадастровый отдел и Управление государственной регистрации кадастра для регистрации паспорта и оформления документа, подтверждающего право собственности. В некоторых случаях перепланировки делать нельзя, согласовать их также не получится.
Запрещенными считаются следующие перепланировки:
Перенос кухни либо санузла в зону, расположенную над жилыми помещениями;
Объединение кухни и комнаты в газифицированном доме;
Создание проходов в несущих стенах;
Ликвидация вентиляционных каналов;
Снос несущих стен;
Перенос батареи на балкон;
Какие именно перепланировки делать нельзя для конкретного дома, следует уточнять в БТИ или конструкторском бюро.