Пока не известно, чем закончится проблема коронавируса и когда восстановится экономическая активность, но ожидается, что цены на жилье в Москве продолжат рост до середины 2021 года, поскольку до этого времени будет продолжать действовать льготная ипотека. При этом вряд ли количество сделок купли-продажи квартир в новостройках в 2021 году превысит их количество, зафиксированное в 2020 году. Вероятно, уже в этом году в связи с исчерпанием отложенного спроса и роста цен, он вернется на уровень 2019 года.
При этом ожидается, что в 2021 году на рынке вырастет количество предложений квартир в новостройках. Ведь в этом году в Москве запланировано ввести в эксплуатацию около 6 миллионов квадратных метров жилья. На вторичном рынке, наоборот, ожидается сокращение количества востребованных покупателями квадратных метров из-за повышенной активности покупателей в 2020 году и невысокой скорости пополнения фонда выставляемого на продажу вторичного жилья в Москве.
Ожидается, что за первое полугодие 2021 года рост цен жилья в московских новостройках составит около 7%, после чего начнет падать, если будет окончена программа льготной ипотеки. Стоимость жилья в Москве на вторичном рынке останется на уровне, достигнутом в 2020 году (за год она выросла в среднем на 12%) или даже немного уменьшится из-за исчерпания спроса. Однако все может пойти по-другому, если в 2021 году программа льготной ипотеки не будет окончена, или если произойдут события, которые заставят инвесторов, вкладывавших деньги в покупку квартир в Москве, начать в срочном порядке от них избавляться (например, если менее рискованные банковские депозиты начнут приносить более существенные доходы).
