Что будет с ценами на квартиры, когда закончится программа льготной ипотеки?

С началом июля завершится программа льготной ипотеки, которая была запущена в 2020 году для поддержки застройщиков. Эта программа обеспечила выдачу дешевых жилищных кредитов большому количеству людей, которые собирались брать в ипотеку квартиры в новостройках в ближайшие несколько лет или только раздумывали над этим решением. Это вызывало большой ажиотаж на рынкенедвижимости, в результате чего цены, несмотря на вызванный пандемией кризис и снизившуюся покупательную способность населения, сильно выросли и на первичную, и на вторичную недвижимость.
В апреле Центробанк повысил процентную ставку до 5% годовых – это минимальный процент, под который он кредитует коммерческие банки. Это плохой знак для рынка недвижимости, поскольку он означает, что ставка по ипотеке в ближайшее время вырастет. На середину мая ставка по ипотеке на приобретение вторичного жилья, которое не участвует в льготной программе, уже составила 8,8% годовых. Ожидается, что она будет расти и дальше. При этом ставки по льготной ипотеке все еще падают (до 5,75% и ниже), поскольку банки стараются успеть использовать все возможности для заработка до конца льготной программы.
Эксперты указывают на то, что из-за роста цен на квартиры спешить брать ипотеку по льготной программе уже не имеет смысла. Поскольку за 20 лет переплата по льготной ипотеке с учетом выросших цен будет выше, чем в тех случаях, когда ипотека была взята чуть более года назад на обычных условиях. После того как программа льготной ипотеки закончится, застройщикам придется туго, хотя кардинального падения цен не ожидается. Для стимулирования спроса им придется придумывать специальные акции и разрабатывать совместно с банками субсидирование процентных ставок.