В апреле Центробанк повысил процентную ставку до 5% годовых – это минимальный процент, под который он кредитует коммерческие банки. Это плохой знак для рынка недвижимости, поскольку он означает, что ставка по ипотеке в ближайшее время вырастет. На середину мая ставка по ипотеке на приобретение вторичного жилья, которое не участвует в льготной программе, уже составила 8,8% годовых. Ожидается, что она будет расти и дальше. При этом ставки по льготной ипотеке все еще падают (до 5,75% и ниже), поскольку банки стараются успеть использовать все возможности для заработка до конца льготной программы.
Эксперты указывают на то, что из-за роста цен на квартиры спешить брать ипотеку по льготной программе уже не имеет смысла. Поскольку за 20 лет переплата по льготной ипотеке с учетом выросших цен будет выше, чем в тех случаях, когда ипотека была взята чуть более года назад на обычных условиях. После того как программа льготной ипотеки закончится, застройщикам придется туго, хотя кардинального падения цен не ожидается. Для стимулирования спроса им придется придумывать специальные акции и разрабатывать совместно с банками субсидирование процентных ставок.
