Сделки с недвижимостью требуют наличия специальных знаний в этой области, а лучше – профессиональной поддержки. Компания «Столичный центр по выкупу квартир» предоставляет комплексные услуги по срочному выкупу объектов недвижимости, в том числе оказывает консультационные услуги. Ответственным этапом является формирование пакета документов для продажи квартиры или частного дома, который ложится на плечи продавца.
Перечень документов
В 2023 году для совершения сделки с недвижимостью требуются следующие документы:
· паспорт гражданина;
· справка, содержащая данные о количестве членов семьи, имеющие прописку (долю);
· договор купли-продажи;
· свидетельство права собственности (на всех собственников, если их несколько) или иной документ;
· нотариально заверенное согласие супруга/супруги, в том случае если недвижимость приобреталась во время брака;
· выписку ЕГРН (в том случае, если объект приобретался до первого июля две тысячи шестнадцатого года);
· в отдельных случаях может потребоваться разрешение органов опеки;
· доверенность, заверенная нотариусом, если сделкой будет заниматься не сам собственник;
· имеющаяся техническая документация;
· справка об отсутствии задолженностей, неоплаченных пени, штрафов по коммуналке;
· справка о текущем состоянии в браке (выдается в органах ЗАГС);
· документы на детей – паспорт для лиц, достигших 14 лет или свидетельство о рождении.
Если будет не хватать хотя бы одного значимого документа или в следствие не корректного предоставления информации будет допущена ошибка – сделка может быть признанной недействительной и в последствии будет аннулирована.
Где получить?
Все необходимые справки можно получить в МФЦ или паспортном столе/Росреестре. Если собственник недвижимости – ребенок, которому не исполнилось 14 лет, то представлять его интересы должны родители или официальные опекуны.
Важная особенность проведения сделки по купле-продаже заключается в том, что все предоставляемые документы, напрямую не относящиеся в владельцу в обязательном порядке нотариально заверяются. Каждый документ предоставляется в трех экземплярах – для продавца, покупателя и государственных органов.
Учитываем особенности
В случае, если собственником недвижимости является пенсионер, может потребоваться предоставление справки о дееспособности. А если часть квартиры была приобретена за счет материнского капитала – документы, подтверждающие факт, что против несовершеннолетнего лица не производятся противоправные действия. Специалисты компании «Столичный центр по выкупу квартир» рекомендуют также приложить справку о кадастровой стоимости объекта. В случае, если в ходе сделки произошла смерть собственника, а наследники не успевают вступить в права до завершения – то дополнительно прикладывается свидетельство о смерти.
Что касается технических документов, то практически у каждой недвижимости есть документы с отраженными характеристиками всех параметров объекта с обозначением всех проведенных перепланировок. В том случае, если изменения не были зафиксированы – квартиру продать не получится.
