Этапы оформления
Первоначально, еще при поиске необходимого объекта, лучше всего обратиться к специализированным организациям: агентствам недвижимости. Это выгодно, потому что все имеющиеся в их списках на продажу площади обязательно проходят проверки на предмет арестов, обременений и прав третьих лиц. С юридической стороны такие покупки защищают новых собственников от неожиданных неприятных сюрпризов потом.
Далее процедура оформления проходит несколько этапов:
- сбор пакета документов со стороны продавца и покупателя;
- обсуждение условий покупки и стоимости площадей;
- составление и согласование договора-купли продажи;
- оформление договора и его заверение у нотариуса;
- подача готового договора вместе с другими документами на приобретаемую недвижимость в Росреестр (сейчас это можно сделать через МФЦ);
- получение документов на переоформленное право собственности.
Важно следить, чтобы вместе с договором был составлен и акт приема передачи объекта недвижимости. Если оно приобретается на вторичном рынке, то в Акте обязательно требуется указать те недостатки, которые присутствуют на момент покупки. Это необходимо, чтобы в будущем не возникало спорных или судебных вопросов о цене. Также письменно нужно зафиксировать и факт передачи денежных средств продавцу. Учитывая, что сделка будет крупной лучше воспользоваться услугами банка, который гарантирует бесконтактную, но 100% передачу денежных средств продавцу в качестве посредника.
