Какие квартиры лучше не покупать

Покупка квартиры требует очень взвешенного подхода не только потому, что недвижимость стоит недешево, но и потому, что покупка некоторых квартир может обернуться множеством проблем. Обращение к профессиональным риелторам, которые при подготовке договора купли-продажи квартиры тщательно проверят документы у собственников и исследуют другие нюансы, избавит вас от головной боли, хотя и будет стоить денег.

В чем может заключаться риск для покупателя квартиры?
Покупатель, который выбирает квартиру, руководствуясь только эмоциями, может столкнуться впоследствии с такими проблемами:

старые коммуникации, замена которых может потребовать значительных денежных вложений;
неблагополучные или скандальные соседи;
странные архитектурные решения;
проблемные продавцы квартир;
появление обделенных наследников;
отсутствие согласия на продажу квартиры второго супруга, если супруги в разводе;
продажа квартиры по доверенности, полученной обманным путем.

Если аварийное состояние дома или коммуникаций можно выявить заранее при помощи обычного осмотра или проведения более детального обследования жилплощади разбирающимся в таких тонкостях специалистом, то от проблемных или скандальных соседей не застрахован ни один покупатель жилья в многоквартином доме. Странная планировка квартиры — это то, что заметно с первого взгляда. Стоит учитывать, что если в квартире много бесполезного пространства, имеются округлые стены или скошенные углы, то на ее приведение в жилой вид потребуется много денег, а покупателя впоследствии придется искать дольше.

К проблемному типу продавцов квартир относятся люди старше 70 лет, многие из которых уже не могут ясно мыслить. После продажи такой пожилой человек может подать в суд и просто заявить, что из-за плохого состояния своего здоровья он не осознавал последствий своих действий во время подписания договора купли-продажи. Опасно покупать квартиру у человека, имеющего выраженные психические проблемы, а также у человека, зависимого от алкоголя или наркотиков. Родственники такого человека или сам бывший собственник вскоре после продажи квартиры могут подать в суд и он аннулирует сделку.
Если вам понравилась квартира, которая продается родственником недавно умершего человека, то стоит очень хорошо подумать. Ведь даже если все документы на квартиру у него в порядке, через некоторое время может объявиться еще один наследник, которого не упомянули в завещании, но который имеет право на долю в проданной квартире по закону — и в этом случае проблемы могут возникнуть не только у продавшего вам квартиру наследника, но и у вас.
Если квартира приобретена в браке, но формально принадлежит одному из супругов, то продать ее можно по закону только при наличии письменного разрешения со стороны второй половинки. Однако если супруги в разводе, но еще не поделили квартиру, то ее владелец может быстро продать жилплощадь, не спросив разрешения бывшей второй половинки, которая после этого может аннулировать сделку купли-продажи через суд.
Если вы приобретаете квартиру, подписывая договор купли-продажи с поверенным собственника, то учтите, что наличие по всем правилам заверенной нотариальной доверенности не является гарантией того, что она не была выдана под действием угроз или обмана. То есть сделка купли-продажи может быть впоследствии оспорена собственником квартиры.

Как избавиться от проблемной квартиры?
Если вы поспешили и купили квартиру у человека, который потом (сам или его родственники) оспорил сделку купли-продажи в суде, то мы вам можем только посочувствовать. Но если приобретенная вами квартира перестала вам нравиться из-за того, что на ее ремонт потребовалось больше денег, чем вы рассчитывали, если вы обнаружили, что по соседству живут люди, от которых лучше держаться подальше, или вам просто срочно понадобились деньги, обратитесь в компанию «Столичный центр по выкупу квартир». Мы не будем задавать вам много вопросов, а просто пришлем своего специалиста, который проведет осмотр принадлежащей вам жилплощади, после чего предложим вам ту сумму, за которую мы готовы выкупить ее у вас с выходом на сделку купли-продажи в течение 1-5 дней.