Грамотная сдача квартиры в аренду: экономим силы, время и деньги

Сдача собственной квартиры в аренду только на первый взгляд кажется простейшим делом. Однако владельцы жилой недвижимости часто сталкиваются с проблемами, которые забирают у них деньги, время и много сил. Эксперты компании «Срочный центр по выкупу квартиры» рассказывают москвичам и жителям области, как грамотно сдать квартиру в аренду и не думать о хлопотах.

Заведите отдельную сим-карту
Не пропускайте данный шаг! После публикации объявлений на различных площадках последует огромное количество звонков. Этот будут не только люди, заинтересованные в аренде. Вам будут звонить конкуренты, посредники, мошенники. Не избежать и спамных звонков. Поэтому не засоряйте основную сим-карту, заведите дополнительную – ее можно в любой момент заблокировать.

Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого
Рекомендуем «обелить» доход сразу. Да, можно сдавать квартиру и не делится с государством частью прибыли в виде налога. Но в таком случае столкнетесь со штрафами, так как с каждым новым годом контроль над подобной деятельностью собственников квартиры усиливается. Тем более зарегистрироваться в качестве самозанятого проще простого через специальное мобильное приложение «Мой налог».

Установите второй замок
Обезопасьте себя на случай конфликта с гражданами, снимающими у вас квартиру. Это только на случай форс-мажора. Отдайте квартиросъемщикам только ключ от первого замка, а от второго оставьте у себя. Адекватные арендаторы прекрасно понимают, для чего все это делается. Поэтому они ни слова не скажут в ваш адрес. Но не забывайте, что не стоит использовать подобную ситуацию для того, чтобы в случае конфликта запереть жильцов или их личные вещи.

Застрахуйте недвижимость
Остановимся на этом пункте подробнее. Арендодатель испытывает вполне понятные страхи:

квартиру затопит;
будет испорчена дорогостоящая мебель;
выйдет из строя бытовая техника;
повредятся стены, пол, потолок;
будет пожар по вине арендаторов.

Залог не является решением проблемы. Обычно он равен стоимости месяца проживания или его половине. Давайте рассмотрим пример. Человек снимает квартиру за 50 тысяч рублей в месяц, внес залог. Но он за время пребывания затопил кухню с дорогим ремонтом, вышел из строя холодильник, испортился двухконтурный котел, трубы. Восстановление обойдется хозяину квартиры в 200-300 тысяч рублей. А залог явно меньше.

Поэтому совет: страхуйте квартиру. Современные страховые компании предлагают вполне демократичные варианты. Если у вас снимают жилье на длительный срок, то раскидайте стоимость по месяцам и увеличьте немного стоимость аренды. Пусть за страховку платит арендатор. Можете разделить сумму пополам, чтобы повышение не было таким явным.

Заключите официальный договор
Берегитесь устных сделок, которые дают недобросовестному арендатору много возможностей. Пропишите в договоре все пункты, в том числе мелочь. При описи имущества отметьте не только дорогостоящие вещи. Уделите внимание мелким предметам. Обязательно включите в договор депозит. Чем лучше и современнее квартиры, тем его размер больше.