Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке - юридическая процедура, при которой дольщик передает права и обязанности, приобретенные по договору долевого участия в строительстве, третьему лицу. Фактически, речь идет о сделке купли-продажи объекта недвижимости, который еще находится на стадии строительства и не зарегистрирован в собственность. Дольщики прибегают к переуступке по личным, финансовым или любым другим причинам. Для покупателей подобное предложение выгодно тем, что позволяет приобрести жилье на более интересных условиях, в сравнении с обычными вариантами на первичном рынке недвижимости.
Плюсы и минусы переуступки
К преимуществам переуступки прав собственности на квартиры в строящихся домах можно отнести:
● сниженная стоимость жилья;
● возможность выбора планировок, расположения квартиры в доме;
● экономия на нотариальном заверении и оплате госпошлины на регистрацию договора долевого участия в строительстве.
Имеются у таких сделок и недостатки:
● покупатель рискует столкнуться с мошенниками и недобросовестными продавцами;
● сложности с оформлением ипотеки, так как далеко не каждый банк одобрит проведение сделки по переуступке прав собственности;
● существование определенных проблем с проверкой надежности продавца.
Некоторые эксперты, рекомендуют дольщикам не спешить и дождаться сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае шансы на выгодную продажу недвижимости значительно возрастают. Более того, они могут не искать покупателей, а обратиться за помощью в компанию «Столичный центр по выкупу квартир», которая в кратчайшие сроки приобретет жилье, поможет с оформлением сделки и необходимых документов.
Инструкция по оформлению договора переуступки квартиры в строящемся доме
Этап 1: Подготовка необходимого пакета документов. Для юридического оформления переуступки прав и обязанностей по договору долевого строительства потребуется собрать следующие документы:
● Паспорты всех сторон сделки;
● Договор долевого участия в строительстве, приложения и дополнительные соглашения к нему;
● Техпаспорт объекта, разрешение на строительство;
● Письменное согласие компании-застройщика;
● Сведения об обременениях и ограничениях, действующих в отношении объекта недвижимости.
Этап 2. Подготовка и заключение договора. В нем фиксируют основные условия сделки, информацию об объекте недвижимости, цену, условия и способы внесения оплаты, обязанности и ответственность сторон.
Этап 3. Регистрация договора переуступки в Росреестре. Она необходима, чтобы придать договору юридическую силу. После регистрации покупатель получают возможность вступить в права собственности на квартиру, как только строительство будет завершено, а дом передан в эксплуатацию.
Стоимость оформления переуступки
Расходы на переуступку прав собственности на квартиру в новостройке складываются из следующих сумм:
● Госпошлина за регистрацию сделки в государственном реестре - около 2000 рублей;
● Оплата услуг нотариуса - от 0,5 до 1% от стоимости объекта недвижимости;
● Оплата услуг юристов, профессиональных риелторов, которые помогают в подготовке и оформлении сделки;
● Дополнительные издержки, связанные с получением справок, проведением экспертиз, комиссией за банковские переводы и т.д.
Стороны сделки вольны самостоятельно решать, кто из них и в каком порядке будет нести расходы, связанные с переуступкой прав собственности по договору долевого участия в строительстве. В большинстве случаев стоимость процедуры изначально включается в общую сумму сделки, то есть ложатся на плечи покупателя.
