Юристы разъяснили, как единственное жилье может оказаться в залоге у банка

Ранее существовал запрет обращать взыскание на единственное жилье должниковпо исполнительным документам. Однако еще в 2012 году Конституционный суд РФ отменил полный запрет по жалобе И.Ревкова, у которого знакомая одолжила довольно крупную сумму, но не отдела ее, после чего в 1999 году он обратился в суд. Исполнительное производство по этому делу было возбуждено в 2006 году, однако в 2009 году его должница приобрела квартиру и объявила себя банкротом. При этом сумма покупки квартиры превышала сумму долга.
Конституционным судом было подчеркнуто, что решающее значение при снятии имущественного иммунитета играют действия самого должника. Он потребовал скорректировать статью 446 ГПК, которая прямо запрещает обращение взыскания на единственное жилье. Теперь судам РФ разрешено выносить решения о продаже дорогостоящее единственное жилье должников с предоставлением им менее комфортного жилья.
Запретов на заключения договоров с кредитными организациями, обеспеченных залогов единственного жилья, вообще не существует. Поэтому они заключались всегда. Просто до 2012 года суды признавали ничтожность договоров залога единственного жилья по нецелевым кредитам. После 2012 года выселить человека из его единственного жилья за долги стало возможно, хотя и сложно. Самая распространенная причина выселения банкомдолжника из его единственного жилья– нарушение условий кредитного договора по ипотеке.
Недавно в связи с делом в Вологодской области судом было принято решение, что исполнительский иммунитет не распространяется на единственное жилье должника, которое находится в залоге у банка. Теперь в ближайшее время двухэтажный особняк должника будет выставлен на продажу. Вполне возможно, что это станет прецедентом для взыскания долгов по нецелевым кредитам с должников, бравших кредиты под залог жилья, по всей России.