Мало какой человек, который планирует продавать квартиру, собирается заниматься изучением действующего законодательства в сфере рынка недвижимости. Это рациональный подход, т.к. придется собрать и проанализировать слишком большой объем информации, чтобы заключить всего одну сделку. Однако он не совсем правильный, поскольку если не разобраться в законе, то вы становитесь легкой мишенью для недобросовестных продавцов, даже если будете обращаться в агентство по срочному выкупу. Есть несколько советов, которые помогут вам одновременно не тратить много времени, но в то же время защитить себя от плохих действий со стороны покупателей и агентов.
№1. Узнайте рыночную стоимость
Потратьте пару часов, чтобы узнать, сколько бы ваша квартира стоила на рынке. Так у вас будет сумма, от которой вы впоследствии сможете отталкиваться. Когда придут оценщики из компании по срочному выкупу, вы поймете, насколько меньше вам хотят заплатить. И если разница покажется вам слишком серьезной, то сможете вовремя отказаться, не позволяя себя обманывать или использовать из-за срочности.
№2. Законность выкупа
Проверить, насколько законно действует компания по срочному выкупу, достаточно сложно. Для этого нужно разбираться в действующем законодательстве, изучать юриспруденцию на рынке недвижимости и т.д. Однако есть несколько косвенных способов, как вы сможете определить достойное агентство, начать сотрудничать именно с ним:
· Есть много клиентов, среди которых могут быть и другие компании, юридические лица;
· Достаточно положительных развернутых отзывов;
· На сайте представлена полная юридическая информация, никакие документы не утаиваются от потенциальных клиентов;
· Предлагаются прозрачные условия сделки, в договоре отсутствуют пункты и разделы, которые можно было бы трактовать двояко.
Еще одним показателем ответственной компании являются бесплатные консультации на протяжении всего периода вашего сотрудничества. Такие агенты должны понимать, что вы вряд ли часто продаете квартиры, поэтому не разбираетесь в тонкостях. Они должны отвечать на ваши вопросы так, чтобы вам было понятно.
№3. Все договоренности – в договоре
Задача менеджера – склонить вас на сторону сотрудничества. Если это опытный специалист, то он обязательно наобещает вам много всего. Однако вы должны помнить, что любые обещания обязательно должны фиксироваться в договоре, поскольку в противном случае они не будут иметь никакого веса. Поэтому обязательно перечитайте договор, проверьте, имеются ли в нем все договорённости, которые вы обсуждали ранее. Если какие-то пункты были пропущены, но озвучены, обязательно сообщите об этом. Не ждите, что менеджер исполнит все свои обещания, если они не зафиксированы в договоре.
№4. Защитите свои права
На самом деле это выполнить достаточно просто. Нужно обратить внимание на 3 ключевых момента:
1. В договоре должны указываться сроки, в течение которых компания выплатит все деньги.
2. В договоре должен указываться способ выплаты. Если вы договариваете, что половину суммы получите наличными, а половину – на карту, то это обязательно должно указываться.
3. В договоре должна указываться полная сумма. Менеджер может сообщить, что меньшая сумма требуется, чтобы платить меньше налогов. Но нельзя идти на поводу, помните – исполняется только то, что в договоре.
Обращайтесь в «Столичный центр по выкупу квартир», чтобы быстро и без проблем продать свою недвижимость. Здесь вам гарантируется профессиональный сервис и предельно сжатые сроки.
