В выписке Единого реестра в пункте 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» перечислены ограничения относительно продажи жилья. Во избежание рисков, покупателю без юридического сопровождения проводить сделку не стоит. Выделим некоторые из обременений:
- Ипотека — это самый распространенный вид ограничения. Если на недвижимость наложено такое обременение, то жилье не может быть выставлено на продажу без разрешения банка.
- Аренда — это форма имущественного соглашения, распространенная в мировой практике. Срок Договора аренды дополнительно указывается в документе о купле-продажи, согласно которому новый собственник не сможет выселить квартирантов до его окончания. У арендаторов условия ранее заключенного Договора остаются без изменений.
- Рента – это Соглашение пожизненного содержания бывшего владельца, как правило пожилого человека, взамен отчуждения права собственности на жилье. Право на проживание в квартире сохраняется за рентополучателем. Чтобы продать квартиру, находящуюся в условиях ренты, необходимо получить нотариальное согласие собственника. Договор перезаключается, обязательства перед рентополучателем переходят к новому владельцу недвижимости.
Команда профессионалов Столичного предприятия, занимающегося недвижимостью, долгие годы оказывает помощь клиентам на рынке риелторских услуг столицы и Московской области. Мы успешно проводим сделки с недвижимостью даже при наличии обременения, при этом для покупателей такого объекта наша компания предоставляет гарантии чистоты сделки.
