На рынке недвижимости множество предложений, подходящих под разные потребности людей. Но вопрос, как определить оптимальный размер объекта недвижимости все равно периодически возникает. Конечно, основным параметром является финансовая составляющая и бюджет, на который рассчитывает покупатель. Но, иногда совсем нелишним будет узнать какая площадь квартиры считается наиболее комфортной для жизни по меркам специалистов.
Критерии выбора
Ошибочным шагом будет выбор недвижимости, отталкиваясь только от текущих финансовых возможностей. Так как через пару-тройку лет может создаться ситуация в которой большая 150-метровая квартира окажется неудобной для проживания, скажем, одного человека не планирующего заводить семью. Также этот фактор скажется на выборе района проживания, уровня дома, застройщика и стоимости ежемесячных затрат. Конечно, всегда есть возможность обратиться в компанию «Столичный центр по выкупу квартир», которая в короткие сроки выкупит объект недвижимости и позволит все переиграть заново.
Для семей с детьми стоит понимать, что по прошествии некоторого времени их малыши вырастут и им потребуется собственная территория или даже отдельная жилплощадь. Поэтому иногда небольшая квартира с комфортной европланировкой окажется объективно интереснее, чем четырехкомнатная квартира с длинным сроком выплаты по ипотечному кредиту.
Зонирование и расположение комнат – важный параметр, который не стоит игнорировать. Так как некоторые планировки способны при общем хорошем метраже сделать проживание в таком объекте недвижимости неудобным, в том числе с точки зрения хранения необходимых вещей.
Конечно, в России существую нормативы по площади жилой недвижимости, они варьируются в зависимости от региона проживания и численного состава семьи. Но их основная задача заключается в определении размеров субсидий, выделяемых для оплаты коммунальных услуг.
Особенности отдельных помещений
Квартира состоит из следующих основных помещений:
· жилые (спальные) комнаты;
· коридор и/или холл;
· кухня;
· гостиная зона;
· ванная комната, туалет.
Каждое из них имеет свое назначение и конструктивные особенности. Так, при покупке недвижимости следует учитывать, что длинный и узкий коридор достаточно сложно обыграть и, скорее всего, эта площадь будет достаточно бессмысленной. Чего не скажешь про прямоугольный или квадратный холл, пригодный для установки встроенного шкафа или другой системы хранения. Дизайнеры интерьеров рекомендуют следовать классической формуле, обеспечивающий максимальный комфорт для проживания: входная группа – зона для гостей – частная зона.
Оптимальный размер спальной комнаты составляет от двенадцати до пятнадцати квадратных метров. Этих размеров достаточно для установки двуспальной кровати, прикроватных тумб. При выборе детской комнаты, следует отталкиваться от параметра десять метров квадратных на одного ребенка. Чаще всего современные европланировки представляют собой объединение двух помещений – кухни и гостиной. Площадь такой совмещенной комнаты стартует от пятнадцати квадратных метров, оптимально – двадцать. Касаемо ванных комнат, все чаще застройщики предлагают вариации с несколькими санузлами. Как правило, один расположен близко к спальням, а второй – в районе входа и считается гостевым.
