Приобретение недвижимости самостоятельно - это всегда достаточно рискованное дело. Особенно, если вопросы касаются крупных городов и мегаполисов. Здесь всегда будут присутствовать определенные риски, которые стоит учитывать до подписания договора и передачи денежных средств продавцу. Покупателю стоит знать об этих рисках, чтобы защитить себя от обмана и правильно составить все документы по купле-продаже.
Какими могут быть риски? Особое внимание следует обратить, если:
Собственник недвижимости получил ее в наследство. Не всегда после смерти человека все претенденты на его наследство могут договориться между собой, особенно когда речь идет о недвижимости в столице. Многие из них могут даже не подозревать друг о друге, из-за чего о своих правах на имущество заявляют многим позже, чем наследство распределено по закону. Поэтому, приобретая такое жилье, нужно смотреть, чтобы после вступления в наследство прошел хотя бы 1 год, а то и 2, и жилье оставалось у одного собственника на протяжении этого времени.
В качестве одного из собственников приобретаемой площади выступает несовершеннолетний ребенок, оставшийся без попечения родителей, под опекой или сирота.
Жилье было приватизировано семьей с несовершеннолетним ребенком. Часто при приватизации права несовершеннолетних незаконно ущемляются.
Квартира находится в собственности у супругов. От одного из них обязательно должно быть письменное согласие на продажу, которое заверено у нотариуса. Лучше присмотреться внимательнее к покупателю, который недавно расторг брак и продает недвижимость из числа общей собственности.
В любом случае приобретение жилья в столице лучше осуществлять через профессиональное агентство недвижимости, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, лишних затрат и неприятностей.