Встречается предостаточно ситуаций, при которых нужно срочно продавать собственную квартиру, чтобы получить крупную денежную сумму. На рынке недвижимости Москвы и Московской области жилые объекты являются довольно-таки востребованными, но все равно самостоятельно найти покупателей оперативно вряд ли удастся. Поэтому предлагаются услуги срочного выкупа. Столичный центр по выкупу квартир готов выплатить деньги почти сразу после заключения договора сотрудничества. Обычно это происходит непосредственно в день обращения в компанию. Но самый важный вопрос – сколько можно заработать на такой продаже. Ведь за срочность потребуется делать скидку, причем довольно-таки существенную.
Как формируется цена? Когда используется услуга срочного выкупа, стоимость жилья будет зависеть от следующих факторов:
Порядок в документах. Если собственник заранее подготовил документы, и сотрудникам агентства не придется заниматься этим, цена немного растет.
Технические и эксплуатационные параметры недвижимости. Раньше оценивался только сам объект. Сейчас рассматривают ремонт, утепленный балкон, качество установленных рам и коммуникаций. Потребуется нормальная техническая оценка недвижимости, чтобы установить адекватную стоимость.
Текущее состояние рынка. В зависимости от того, насколько высокая рыночная стоимость квартиры на текущий момент, формируется сумма, что удастся выручить при срочном выкупе.
Возраст постройки. Чем моложе здание в целом, тем больше за него можно будет выручить.
Естественно, невозможно говорить о полной рыночной цене при срочной продаже. Здесь нужно учитывать, что ведется определенная скорость сделки. Но если взаимодействовать с компанией RealtyAssistentHome, то потери будут минимальными, поскольку агентство старается выплачивать максимально возможную сумму.
Некоторый процент вычитается из-за рисков. Дело в том, что объекты недвижимости могут расти и падать в цене. Поэтому компания рискует купить квартиру за одну сумму, а через месяц она станет намного ниже, из-за чего предприятие потеряет свои деньги. В целом, разница в цене составляет примерно 10-20% от рыночной стоимости квартиры. Если жилье располагается на территории массовых застроек, тогда потребуется снижать цену дополнительно (около 1-3%). Такие объекты менее ликвидные, привлекают намного меньше покупателей, преимущественно мигрантов или приезжих с других городов России. Сами же москвичи предпочитают жить в малонаселенных районах, либо перебираются ближе к центру.