Как формируется цена?
Когда используется услуга срочного выкупа, стоимость жилья будет зависеть от следующих факторов:
- Порядок в документах. Если собственник заранее подготовил документы, и сотрудникам агентства не придется заниматься этим, цена немного растет.
- Технические и эксплуатационные параметры недвижимости. Раньше оценивался только сам объект. Сейчас рассматривают ремонт, утепленный балкон, качество установленных рам и коммуникаций. Потребуется нормальная техническая оценка недвижимости, чтобы установить адекватную стоимость.
- Текущее состояние рынка. В зависимости от того, насколько высокая рыночная стоимость квартиры на текущий момент, формируется сумма, что удастся выручить при срочном выкупе.
- Возраст постройки. Чем моложе здание в целом, тем больше за него можно будет выручить.
Естественно, невозможно говорить о полной рыночной цене при срочной продаже. Здесь нужно учитывать, что ведется определенная скорость сделки. Но если взаимодействовать с компанией RealtyAssistentHome, то потери будут минимальными, поскольку агентство старается выплачивать максимально возможную сумму.
Некоторый процент вычитается из-за рисков. Дело в том, что объекты недвижимости могут расти и падать в цене. Поэтому компания рискует купить квартиру за одну сумму, а через месяц она станет намного ниже, из-за чего предприятие потеряет свои деньги.
В целом, разница в цене составляет примерно 10-20% от рыночной стоимости квартиры. Если жилье располагается на территории массовых застроек, тогда потребуется снижать цену дополнительно (около 1-3%). Такие объекты менее ликвидные, привлекают намного меньше покупателей, преимущественно мигрантов или приезжих с других городов России. Сами же москвичи предпочитают жить в малонаселенных районах, либо перебираются ближе к центру.
