Как правильно внести изменения в ЕГРН. После перепланировки квартиры

Прежде чем приступать к перепланировке квартиры, сносу и переносу стен с увеличением и любым изменением площади, необходимо узаконить эти действия. Проектная организация рассчитывает нагрузки на несущие стены, убрав которые для открытого пространства open space можно разрушить дом. Несогласованные изменения в планировке станут серьезной проблемой также при продаже недвижимости, оформлении в залог под ипотеку.
После согласования можно проводить перепланировку. По завершению ремонтных работ комиссия составляет акт. Он используется для разработки технического плана обновленных помещений, составляемого кадастровым инженером. Эти изменения технических характеристик вносятся Единый государственный реестр недвижимости.

Какие изменения относятся к перепланировке и требуют внесения в ЕГРН
Вместе с изменением юридического статуса жилья, нового владельца или передачи в залог в Единый государственный реестр недвижимости необходимо вносить изменения технических параметров после перепланировки.
К ним относятся:

Любые расхождения реальной квартиры с планом в кадастровом паспорте;
Изменения площади помещений и всей квартиры в целом;
Увеличение или уменьшение количества комнат;
Присоединение к квартире общедомовой площади;
Перенос и изменение изначального назначения комнат.

Отсутствие сведений в реестре о перепланировке приведет к тому, что она будет признана незаконной. В случае нарушения действующих норм законодательства, квартиру придется вернуть в первоначальный вид и уплатить штраф.

Как внести сведения о перепланировке в систему ЕГРН
Внесение разрешенных изменений в Госреестр недвижимости проводится на основе заявления и пакета документов:

Разрешения на перепланировку с согласованием в жилищной инспекции;
Проекта проведения работ, согласованного в жилинспекции;
Выписки из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности с датой выдачи до 15.07.2016 года;
Акта о завершенной перепланировке, полученного от органа, согласовавшего этот проект;
Нового Технического плана, составленного кадастровым инженером или техником БТИ после выполненных ремонтных работ.

Пакет документов передается для внесения в Единый госреестр уполномоченным органом. К примеру, в жилищной инспекции, занимающейся согласованием перепланировок, или местной администрации. Также можно самостоятельно представить документы в ЕГРН — через МФЦ или портал государственных услуг.
В этом случае орган регистрации сам сделает запрос в государственные учреждения, согласовавшие перепланировку. Если они предоставят информацию об отсутствии оформленных документов или сведений, то заявитель получает отказ от органа регистрации, разъясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.
О внесенных изменениях в системе ЕГРН владельцу предоставляется выписка. В ней указываются все внесенные изменения планировки, которые после ввода в Единый госреестр недвижимости становятся узаконенными. Этот документ можно получить при помощи онлайн-сервиса официального сайта Кадастровой палаты Росреестра.