В чем разница?
Цена договора купли продажи любой недвижимости - это ее важное условие. В том числе, важен и процесс ее формирования. Конечно, собственник может запросить любую стоимость, но не факт, что она устроит покупателей, поэтому сейчас, руководствуясь пределами разумности требований, принято ориентироваться на рыночную стоимость.
Она формируется с учетом того сегмента, в котором находится конкретный рассматриваемый объект:
- его технические характеристики;
- месторасположение (регион, район города, инфраструктура рядом);
- его состояние на момент продажи (ремонт, ухоженная территория и т.д.);
- сформированный ценовой блок на момент продажи.
- площади объекта;
- его целевого назначения;
- технических параметров (материалы, коммуникации и т.д.);
- даты ввода в эксплуатацию (физический износ на момент продажи);
- экономическое положение и параметры по рассматриваемому региону.
Проведение официальной оценки объекта с указанием его кадастровой стоимости является обязательным для сделок по купле-продаже любых объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, даже если речь идет о коммерческих площадях. Учитывая быстрое изменение положения вещей в современной экономике, такую оценку следует проводить 1 раз в 3 года на собственные объекты недвижимости.
