В сложной ситуации кризиса люди принимают рискованные, недостаточно обдуманные решения. Если это касается вопросов с недвижимостью, то такие действия могут стать причиной потерь миллионов рублей, а также нести иные катастрофические последствия. Есть то, чего продавец не должен делать, поддавшись паническим состояниям.
Сохранять цену неизменной
Если недвижимость выставляется на продажу, публикуются объявления в интернете, то нужно смотреть, какая есть обратная связь от рынка: наличие или отсутствие просмотров размещенного объявления, сообщения звонки от заинтересованных клиентов, просмотры, реальные предложения со стороны покупателей. При отсутствии такой тенденции не стоит ожидать каких-то перемен. Этого не случится, если не быть внимательным к текущей ситуации на рынке недвижимости.
Цену требуется корректировать, так как единственная причина отсутствия интереса к объекту, это несоответствие стоимости выставленному объекту. На растущем рынке коррекция не обязательна. То есть, когда изначально стоимость выше рынка, а спустя полгода он дорастает до нее, то можно выйти на сделку. При снижении рынка у покупателей не будет интереса к объекту.
Отсутствие каких-то целевых действий – это уже ответ со стороны рынка – дорого. Цену нужно корректировать до того момента, пока не будет найден клиент на конкретный объект.
Еще одним сценарием становится занижение цены продавцом в попытке максимально ускоренно продать объект. Разумным можно считать снижение стоимости на 10-20% от уровня рынка.
Продавать по доверенности, не выписавшись
Чаще всего в паспортный стол требуется лично прийти прописанному человеку для того, чтобы снять его с учета. Это сопряжено с трактовкой о том, что нотариальные действия актуальны исключительно на имущественные права. Если откажут снять с учета, то прописанный человек может и дальше жить в квартире после фактической продажи. В случае с покупателем это существенный риск. Если решено продавать объект по доверенности, то лучше самому владельцу сняться с учета в паспортном столе.
Оформить дарение квартиры для последующей продажи
Владелец квартиры при срочном переезде не оформляет доверенность на какие-либо действия с нею, а оформляет дарение на близкого человека, чтобы он продал. Это не выгодно, так как при дарении близкому родственнику одаряемый должен выплатить налоговый сбор в объеме 13% от цены по кадастру. Если не хочется потом платить налог с продажи квартиры, то нужно ждать 3-5 лет.
Брать ориентир на соседей, определяя стоимость
Например, соседи тоже продают квартиру, установили цену явно выше рынка, поэтому не могут найти покупателей. Не нужно поступать аналогично. Рекомендуется отыскать в той же локации проданные объекты, проиндексировать их по давности продажи. Можно обратиться к экспертам по рынку недвижимости, чтобы они провели оценку и назначили адекватную стоимость. Если продать объект нужно срочно, то можно обратиться в компанию «Столичный центр по выкупу квартир», которая занимается срочным выкупом недвижимости на выгодных условиях. Цена будет назначена адекватно рыночной ситуации, плюс о вашей выгоде никто не забудет.
Сохранять цену неизменной
Если недвижимость выставляется на продажу, публикуются объявления в интернете, то нужно смотреть, какая есть обратная связь от рынка: наличие или отсутствие просмотров размещенного объявления, сообщения звонки от заинтересованных клиентов, просмотры, реальные предложения со стороны покупателей. При отсутствии такой тенденции не стоит ожидать каких-то перемен. Этого не случится, если не быть внимательным к текущей ситуации на рынке недвижимости.
Цену требуется корректировать, так как единственная причина отсутствия интереса к объекту, это несоответствие стоимости выставленному объекту. На растущем рынке коррекция не обязательна. То есть, когда изначально стоимость выше рынка, а спустя полгода он дорастает до нее, то можно выйти на сделку. При снижении рынка у покупателей не будет интереса к объекту.
Отсутствие каких-то целевых действий – это уже ответ со стороны рынка – дорого. Цену нужно корректировать до того момента, пока не будет найден клиент на конкретный объект.
Еще одним сценарием становится занижение цены продавцом в попытке максимально ускоренно продать объект. Разумным можно считать снижение стоимости на 10-20% от уровня рынка.
Продавать по доверенности, не выписавшись
Чаще всего в паспортный стол требуется лично прийти прописанному человеку для того, чтобы снять его с учета. Это сопряжено с трактовкой о том, что нотариальные действия актуальны исключительно на имущественные права. Если откажут снять с учета, то прописанный человек может и дальше жить в квартире после фактической продажи. В случае с покупателем это существенный риск. Если решено продавать объект по доверенности, то лучше самому владельцу сняться с учета в паспортном столе.
Оформить дарение квартиры для последующей продажи
Владелец квартиры при срочном переезде не оформляет доверенность на какие-либо действия с нею, а оформляет дарение на близкого человека, чтобы он продал. Это не выгодно, так как при дарении близкому родственнику одаряемый должен выплатить налоговый сбор в объеме 13% от цены по кадастру. Если не хочется потом платить налог с продажи квартиры, то нужно ждать 3-5 лет.
Брать ориентир на соседей, определяя стоимость
Например, соседи тоже продают квартиру, установили цену явно выше рынка, поэтому не могут найти покупателей. Не нужно поступать аналогично. Рекомендуется отыскать в той же локации проданные объекты, проиндексировать их по давности продажи. Можно обратиться к экспертам по рынку недвижимости, чтобы они провели оценку и назначили адекватную стоимость. Если продать объект нужно срочно, то можно обратиться в компанию «Столичный центр по выкупу квартир», которая занимается срочным выкупом недвижимости на выгодных условиях. Цена будет назначена адекватно рыночной ситуации, плюс о вашей выгоде никто не забудет.
