Практика продажи квартиры с незаконной перепланировкой
Перепланировка позволяет сделать квартиру более комфортной и удобной. Однако если перепланировка незаконная, в процессе продажи квартиры могут возникнуть проблемы. Это не только усложнит процесс продажи, но и скажется на стоимости недвижимости. Поэтому перед продажей жилья многие владельцы принимают решение согласовать перепланировку. Однако не каждая изменение согласуемое, к тому же придется заплатить штраф. Рассмотрим, как лучше продать квартиру с незаконной перепланировкой.
Что учесть при продаже квартиры с незаконной перепланировкой В первую очередь необходимо узнать, можно ли узаконить перепланировку. Если ремонт выполнен согласно действующих норм, необходимо получить новые документы, которые и будут использоваться при продаже недвижимости. Проблема возникает в том случае, если перепланировка сделана с нарушением этих норм. Не стоит рассчитывать на то, что покупатель не обратит внимание на перепланировку при осмотре квартиры. В наше время практически любые сделки с недвижимостью происходят под контролем профессиональных риелторов и юристов. При сравнении документов на жилье с его фактическим состоянием даже неопытный человек найти различия, обнаружив самовольно сделанные изменения. В таком случае практически каждый покупатель сразу же отказывается от сделки. Поэтому лучше не скрывать перепланировку, а сразу же рассказать потенциальным покупателям об особенностях жилья.
Варианты продажи квартиры с незаконной перепланировкой Если планировка квартиры не была узаконена, существуют разные способы ее продажи:
Перед продажей квартиры узаконить перепланировку, если не было выполнено работ, которые противоречат действующим законам и нормам.
Самостоятельно вернуть квартире первоначальную планировку.
Предоставить покупателю скидку для проведения восстановительного ремонта квартиры.
Учесть в стоимости квартиры действия, требуемые для узаконивания перепланировки.
Еще одной простой способ продажи – обратиться в центр, предлагающий срочный выкуп квартир даже с незаконной перепланировкой. Московский центр по выкупу квартир Realty Assistent Home не только выкупит недвижимость в максимально сжатые сроки, но и возьмет на себя все заботы по оформлению документов.