Если в квартире никто не живет, то вариантов для ее использования всего два: сдавать или продавать. Далее будет рассказано, какие преимущества и недостатки есть у каждого из них, чтобы можно было принять решение, что сделать: продать, сдать в аренду посуточно или на длительное время.
Если семья не обременена каким-то крупным долгом, в будущем не ожидается значительных расходов, то аренда на продолжительный срок станет отличной прибавкой к доходу. Когда есть долги, то продажа иногда становится спасением финансового положения, чтобы закрыть образовавшиеся дыры. Однако рынок недвижимости не всем позволяет провести сделку быстро по желаемой цене, поэтому альтернативой становится сдача в аренду.
Квартиры, популярные среди арендаторов Эксперты говорят о самом простом способе определения, подходит ли квартира для аренды: требуется представить, хочется ли самому проживать в ней? Более подробно можно сказать, что у арендаторов востребованы квартиры с 1 или 2 комнатами, готовые для проживания, с хорошей доступностью для транспорта.
Возраст здания – это еще один критерий. В Москве можно снимать 1-комнатную квартиру за 35-40 тыс. руб. в пятиэтажке в спальном районе. Это дома постройки прошлого века. Если строение возведено после 2010 г, то цена вырастет минимум на 50%.
Ремонт: нужен или нет? Если с точки зрения транспорта дом расположен удобно, то не всегда нужен ремонт, важно, чтобы квартира была пригодна для жизни: исправная сантехника, интернет, бытовая техника. Аккуратная отделка становится конкурентным преимуществом, которое позволит установить более высокую плату за аренду. Важно не перестараться, так как жилье, сдаваемое в аренду, нуждается в амортизации. Дорогой ремонт становится дорогим и в обслуживании.
Аренда на малый срок Финансово сдача в аренду посуточно считается перспективным. Иногда выручка в разы превышает ту, что можно получить при долгосрочной аренде. Но есть некоторые моменты:
·Для посуточной аренды подойдет не каждая квартира. Обычно снимают на короткий срок командированные и туристы, поэтому район должен быть с хорошей транспортной доступностью.
·Квартиру нужно укомплектовать максимально. Обязательно должна быть вся мебель, техника, посуда, текстиль. Туристы все это с собой возить не станут. Мебель должна быть надежной, а весь дизайн квартиры завершенным.
Для выгодной посуточной аренды важно, чтобы владелец принимал личное участие во всех процессах: уборка, стирка, покупка мыла, салфеток, туалетной бумаги, расходных средств.
Продажа квартиры Обычно решение о продаже принимают в ситуации, когда выгодно сдать не получается. В этом случае владелец получает прибыль, не тратя много усилий.
Если собственник срочно нуждается в крупной денежной сумме, то он выставит объект на продажу, так как сдавая в аренду он не получить ее. Компания «Столичный центр по выкупу квартир» занимается срочным выкупом недвижимости в Москве и МО, поэтому вопрос с продажей квартиры можно решить за несколько дней, не ожидая откликов на объявления.